210 000 €

T7 146 m²

ST FORGEUX 69490

-39% vs marché

1 438 €/m²

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210 000 €

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Maison • 7 pièces • 146 m²

ST FORGEUX (69490) • Saint-Forgeux

Niveaux 3

Non mitoyen Terrasse Garage Cheminée

DPE D 173 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

La Première Agence vous invite à découvrir en exclusivité cette maison de village pleine de charme, idéalement située à l'entrée de Saint-Forgeux.Un emplacement privilégié, à seule...

Quartier Saint-Forgeux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 043 €

Prix net vendeur 200 957 €

Frais de notaire +15 609 €

Émoluments 2 403 €

Droits & taxes 11 856 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 609 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 609 €

Capital à emprunter 225 609 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 701 €/mois	8 185 €/mois	226 884 €	23 836 €	3,20%
10 ans	1 984 €/mois	6 012 €/mois	238 080 €	35 032 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 437 €/mois	4 355 €/mois	258 660 €	55 612 €	3,35%
20 ans	1 172 €/mois	3 552 €/mois	281 280 €	78 232 €	3,45%
25 ans	1 022 €/mois	3 097 €/mois	306 600 €	103 552 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,18%

19 272 €/an

Rendement net

5,82%

après charges

Cashflow

-215 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 606 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 349 €/an

GLI (2,5%) 482 €/an

Vacance locative 1 605 €/an

Total charges 6 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 7p, ST FORGEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/09/2025	5019 All Montee Du Chateau	214 000 €	155 m²	1 381 €
16/04/2025	5544 Le Martin	385 700 €	120 m²	3 214 €
13/02/2025	5281 Fontgarnoud	156 960 €	116 m²	1 353 €
09/12/2024	5550 Le Simonnet	345 800 €	117 m²	2 956 €
21/10/2024	29 Imp Du Lavoir	257 000 €	140 m²	1 836 €
18/07/2024	190 Che Du Chambon	342 900 €	146 m²	2 349 €
12/07/2024	985 Che De La Favrotiere	360 000 €	135 m²	2 667 €
08/04/2024	5339 La Favrotiere	180 000 €	120 m²	1 500 €
04/12/2023	5477 Che Des Terres	567 740 €	164 m²	3 462 €
29/11/2023	5120 Qua Quartier Neuf	264 900 €	135 m²	1 962 €
17/07/2023	5111 Qua Quartier Neuf	235 650 €	125 m²	1 885 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).