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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
EXCLUSIVITE : T2 loué, idéal investisseur ! Appartement de 43m² au 1er étage d'une petite copropriété en pierres de 6 lots. Coin cuisine, salon lumineux, cellier, chambre et salle ...
263 Route De Pontcharra 69490 Saint-Forgeux
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 93 912 € | 9 861 € | 3,20% |
| 10 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 98 520 € | 14 469 € | 3,25% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 23 049 € | 3,35% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 32 349 € | 3,45% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 42 849 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST FORGEUX
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86 000 € | 2 000 € | 43 m² | 2 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 263 Rte De Pontcharra | 134 400 € | 49 m² | 2 743 € |
| 29/03/2024 | 263 Rte De Pontcharra | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 21/08/2023 | 91 Rte De Pontcharra | 132 700 € | 63 m² | 2 106 € |