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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 100 m²
Exclusivité, Niort centre, proche gare et Brèche, charmante maison de ville lumineuse d'environ 100 m² offrant salon/séjour, cuisine aménagée, ouverte sur la terrasse, au premier é...
32 Rue de Solferino 79000 Niort
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 204 288 € | 21 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 214 200 € | 31 077 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 232 380 € | 49 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 70 557 € | 3,45% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 93 477 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST FLORENT ↘ -5.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, ST FLORENT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NIORT
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189 000 € | 1 643 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 NIORT
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190 000 € | 1 597 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 NIORT
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188 000 € | 1 567 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 NIORT
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188 000 € | 1 958 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 NIORT
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188 000 € | 1 958 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T6 ST FLORENT
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188 000 € | 1 567 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 NIORT
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187 400 € | 1 524 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 NIORT
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192 000 € | 1 920 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 NIORT
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186 500 € | 1 541 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 NIORT
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192 200 € | 1 903 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 NIORT
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192 200 € | 1 903 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 NIORT
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192 200 € | 1 903 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 NIORT
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192 200 € | 1 903 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T7 NIORT
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194 000 € | 1 921 € | 101 m² | 7 | Voir |
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T6 NIORT
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184 440 € | 1 901 € | 97 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 11 Rue Du 4 Septembre | 560 000 € | 97 m² | 5 773 € |
| 29/12/2025 | 76 Rue Du Moulin | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 29/12/2025 | 86b Rue De La Recouvrance | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 23/12/2025 | 28 Rue E Proust Chaumette | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 22/12/2025 | 48 Av De L Esperance | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 22/12/2025 | 137 Rue Du Clou Bouchet | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 22/12/2025 | 33a Rue Des Verdiers | 218 000 € | 88 m² | 2 477 € |
| 19/12/2025 | 2 Imp Nicolas Poussin | 132 000 € | 83 m² | 1 590 € |
| 19/12/2025 | 49 Rue De La Recouvrance | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Jean D Alembert | 208 000 € | 95 m² | 2 189 € |
| 19/12/2025 | 67 Rue Chiron Courtinet | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 19/12/2025 | 105f Rue De Strasbourg | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 18/12/2025 | 239 Rue De La Burgonce | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue De La Halte | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 15/12/2025 | 10 Sq Claude Louis Berthollet | 127 500 € | 83 m² | 1 536 € |