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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 71 m²
Square de l'Angelique 79000 Niort
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 178 200 € | 59 619 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST FLORENT ↗ +2% sur 24 moisComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NIORT
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122 000 € | 1 627 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 NIORT
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119 000 € | 1 750 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NIORT
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119 000 € | 1 750 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NIORT
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119 000 € | 1 750 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FLORENT
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125 670 € | 1 676 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T5 NIORT
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127 200 € | 1 533 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 NIORT
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115 000 € | 1 691 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FLORENT
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115 000 € | 1 691 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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115 000 € | 1 691 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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115 000 € | 1 691 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T3 NIORT
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129 600 € | 1 906 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FLORENT
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111 825 € | 1 398 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 ST FLORENT
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104 800 € | 1 397 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Jane Debenest | 38 399 € | 52 m² | 738 € |
| 30/12/2025 | 310 Av De Limoges | 56 000 € | 59 m² | 949 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Yver | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 16/12/2025 | 20 Rue De Pierre | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 12/12/2025 | 18b Rue Pierre Et Marie Curie | 96 000 € | 75 m² | 1 280 € |
| 05/12/2025 | 72 Quai De La Regratterie | 40 000 € | 58 m² | 690 € |
| 02/12/2025 | 43 Av De Paris | 93 246 € | 53 m² | 1 759 € |
| 25/11/2025 | 49 Rue De Souche | 112 000 € | 69 m² | 1 623 € |
| 06/11/2025 | 9 Sq Plaisance | 81 630 € | 55 m² | 1 484 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Henri Clouzot | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 28/10/2025 | 228b Rte De Coulonges | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue Jard Panvillier | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 23/10/2025 | 3 Rue De La Terraudiere | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 21/10/2025 | 80 Rue Maurice Caillard | 96 000 € | 59 m² | 1 627 € |
| 10/10/2025 | 219 Rue De La Burgonce | 108 000 € | 79 m² | 1 367 € |