413 500 €
T4
102 m²
ST FAUST
64110
+68%
vs marché
4 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 500 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ST FAUST (64110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 806 €
Prix net vendeur
395 694 €
Frais de notaire
+28 965 €
Émoluments
4 270 €
Droits & taxes
23 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 465 €
Capital à emprunter
442 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 289 €/mois | 16 027 €/mois | 444 276 € | 46 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 882 €/mois | 11 764 €/mois | 465 840 € | 67 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 505 440 € | 107 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 549 360 € | 151 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 598 200 € | 199 982 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
13 464 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FAUST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 33 Che Lasbistes Bassaut | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 29/07/2025 | 5 Che Perignou | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 15/01/2025 | 117 Che Chapelle De Rousse | 274 300 € | 106 m² | 2 588 € |
| 30/10/2024 | 10 Rte D Aubertin | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 29/05/2024 | 5043 Che Des Cretes | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |