306 948 €
Maison
125 m²
ST EUSTACHE LA FORET
76210
+5%
vs marché
2 456
€/m²
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Maison • 125 m²
ST EUSTACHE LA FORET (76210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 948 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 218 €
Prix net vendeur
293 730 €
Frais de notaire
+21 972 €
Émoluments
3 292 €
Droits & taxes
17 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 920 €
Capital à emprunter
328 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 938 €/mois | 11 933 €/mois | 330 792 € | 34 764 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 347 160 € | 51 132 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 377 100 € | 81 072 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 410 160 € | 114 132 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 447 000 € | 150 972 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
16 500 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 5176 La Chainaie Hautot | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 19/11/2025 | 5176 La Chainaie Hautot | 183 782 € | 110 m² | 1 671 € |
| 05/11/2025 | 150 La Mare Carelle | 150 000 € | 146 m² | 1 027 € |
| 18/07/2025 | 689 Gr Grande Rue | 223 500 € | 132 m² | 1 693 € |
| 23/06/2025 | 5354 Les Fonds De Misere | 130 625 € | 110 m² | 1 188 € |
| 21/05/2025 | 435a La Mare Carelle | 320 150 € | 115 m² | 2 784 € |
| 30/04/2025 | 1139 Cd 910 | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 18/03/2025 | 581 La Petite Rue | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 06/03/2025 | 5256 Ferme De La Barre | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 31/05/2024 | 5372 Ferme De La Barre | 212 000 € | 140 m² | 1 514 € |
| 26/01/2024 | 174 Rue Andre Caplet | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 23/01/2024 | 5176 La Chainaie Hautot | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 21/07/2023 | 215 Rue Du Stade | 273 000 € | 125 m² | 2 184 € |