229 500 €
T3
68 m²
ST ERBLON
35230
+7%
vs marché
3 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
ST ERBLON (35230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 964 €
Prix net vendeur
217 536 €
Frais de notaire
+16 746 €
Émoluments
2 562 €
Droits & taxes
12 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 246 €
Capital à emprunter
246 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 247 212 € | 25 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 37 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 307 200 € | 85 579 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 112 879 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
8 976 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ERBLON ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ERBLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
|
229 850 € | 3 380 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 BOURGBARRE
|
234 000 € | 2 889 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST ERBLON
|
218 400 € | 3 260 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ERBLON
|
244 000 € | 3 588 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ERBLON
|
212 000 € | 3 164 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ERBLON
|
212 000 € | 3 164 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
|
211 000 € | 3 297 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
|
210 000 € | 2 838 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 BOURGBARRE
|
209 400 € | 2 792 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ERBLON
|
209 000 € | 3 029 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
|
209 000 € | 3 215 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST ARMEL
|
208 750 € | 2 676 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ARMEL
|
208 750 € | 2 676 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ARMEL
|
208 750 € | 2 676 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
|
200 000 € | 2 703 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 6 Rue Angele Vannier | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 17/09/2025 | 4 Rue Angele Vannier | 158 000 € | 55 m² | 2 873 € |
| 19/08/2025 | 5 All Lupolde | 184 900 € | 66 m² | 2 802 € |
| 01/07/2025 | 11 Rue Jeanne Perrault | 239 500 € | 76 m² | 3 151 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue Angele Vannier | 193 950 € | 65 m² | 2 984 € |
| 31/12/2024 | 9 Rue Du Verger | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Simone Morand | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 16/12/2024 | 4 Imp Du Vallon | 948 500 € | 88 m² | 10 778 € |
| 14/10/2024 | 16 Rue Simone Morand | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue Du Verger | 173 161 € | 60 m² | 2 886 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Angele Vannier | 211 000 € | 65 m² | 3 246 € |
| 19/06/2024 | 2 Rue Angele Vannier | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 29/03/2024 | 1 All Lupolde | 180 940 € | 53 m² | 3 414 € |
| 15/12/2023 | 2 Rue Du Verger | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 27/11/2023 | 11 Rue Jeanne Perrault | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |