3 000 000 €

T14 725 m²

ST EMILION 33330

+73% vs marché

4 138 €/m²

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3 000 000 €

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Maison • 14 pièces • 725 m²

ST EMILION (33330)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 000 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -115 385 €

Prix net vendeur 2 884 615 €

Frais de notaire +199 676 €

Émoluments 28 134 €

Droits & taxes 170 192 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 199 676 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 199 676 €

Capital à emprunter 3 199 676 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	38 311 €/mois	116 094 €/mois	3 218 124 €	338 416 €	3,20%
10 ans	28 140 €/mois	85 273 €/mois	3 376 800 €	497 092 €	3,25%
15 ans	20 375 €/mois	61 742 €/mois	3 667 500 €	787 792 €	3,35%
20 ans	16 701 €/mois	50 609 €/mois	4 008 240 €	1 128 532 €	3,50%
25 ans Recommandé	14 571 €/mois	44 155 €/mois	4 371 300 €	1 491 592 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,06%

121 800 €/an

Rendement net

2,82%

après charges

Cashflow

-6 880 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 10 150 €/an

Charges copro. NR 4 350 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 8 526 €/an

GLI (3,0%) 3 654 €/an

Vacance locative 10 146 €/an

Total charges 37 330 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 10 150 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 121 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 10 150 €

Mensualité crédit - 13 919 €

Charges mensuelles - 3 111 €

Cashflow négatif ⚠ -6 880 €

Ratio couverture 137%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

182% plus cher

* Maison 14p, ST EMILION — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 14p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).