587 500 €
T5
164 m²
ST EMILION
33330
+58%
vs marché
3 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit587 500 €
Maison • 5 pièces • 164 m²
ST EMILION (33330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
587 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 596 €
Prix net vendeur
564 904 €
Frais de notaire
+40 571 €
Émoluments
5 892 €
Droits & taxes
33 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
628 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
628 071 €
Capital à emprunter
628 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 520 €/mois | 22 788 €/mois | 631 680 € | 66 417 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 524 €/mois | 16 739 €/mois | 662 880 € | 97 617 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 719 820 € | 154 557 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 264 €/mois | 9 891 €/mois | 783 360 € | 218 097 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 853 500 € | 288 237 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
21 648 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST EMILION ↘ -8.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST EMILION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | 788 Rte De Patarabet | 210 000 € | 146 m² | 1 438 € |
| 28/02/2025 | 377a Rue Andre Loiseau | 290 000 € | 172 m² | 1 686 € |
| 24/02/2025 | 200 Petit Faurie De Souchard | 1 000 000 € | 160 m² | 6 250 € |
| 17/12/2024 | 7 Aux Pres De Mede | 337 000 € | 147 m² | 2 293 € |
| 09/02/2024 | 63 Petit Figeac-est | 948 000 € | 168 m² | 5 643 € |
| 06/02/2024 | 860 Petit Gontey | 1 465 500 € | 187 m² | 7 837 € |
| 26/01/2024 | 794 La Madeleine | 812 000 € | 170 m² | 4 776 € |
| 05/09/2023 | 989 Margot | 230 000 € | 180 m² | 1 278 € |