315 000 €
T4
83 m²
ST EGREVE
38120
-14%
vs marché
3 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST EGREVE (38120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 456 000 € | 152 338 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
10 956 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST EGREVE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST EGREVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 8 Rue Melusine | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 14/11/2025 | 24 Rue Des Trois Ponts | 416 000 € | 68 m² | 6 118 € |
| 31/10/2025 | 63 Rue Des Moutonnees | 366 100 € | 75 m² | 4 881 € |
| 15/10/2025 | 2 Rue De La Richarde | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 14/10/2025 | 19 Rue Des Sablons | 423 000 € | 88 m² | 4 807 € |
| 08/10/2025 | 81 Rue Des Moutonnees | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 07/10/2025 | 2 Che Des Dormilles | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 22/09/2025 | 4 Rue De La Chartreuse | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 09/09/2025 | 11 Rue De La Contamine | 388 000 € | 100 m² | 3 880 € |
| 05/09/2025 | 36b Rue Du Drac | 293 600 € | 97 m² | 3 027 € |
| 07/08/2025 | 14 Rue De Champaviotte | 235 900 € | 80 m² | 2 949 € |
| 05/08/2025 | 13 Rue Du Muret | 377 000 € | 83 m² | 4 542 € |
| 27/05/2025 | 17 All Des Glaieuls | 300 000 € | 69 m² | 4 348 € |
| 23/05/2025 | 15 Ham Des Charmettes | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 22/04/2025 | 15 Rte De Grenoble | 488 200 € | 94 m² | 5 194 € |