185 590 €
T5
94 m²
ST EGREVE
38120
-51%
vs marché
1 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 590 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ST EGREVE (38120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 838 €
Prix net vendeur
176 752 €
Frais de notaire
+13 949 €
Émoluments
2 171 €
Droits & taxes
10 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 539 €
Capital à emprunter
199 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 200 340 € | 20 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 210 120 € | 30 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 90 115 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
12 408 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST EGREVE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST EGREVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST EGREVE
3 333-3 483€
100j
3 778-3 928€
96j
3 916-4 066€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 39 Rue Adolphe Muguet | 435 000 € | 105 m² | 4 143 € |
| 20/03/2025 | 19 Rue Des Mails | 143 800 € | 81 m² | 1 775 € |
| 25/02/2025 | 7 Imp Jacques Henri Lartigue | 419 000 € | 91 m² | 4 604 € |
| 06/02/2025 | 10 Rue Bouvet | 379 000 € | 103 m² | 3 680 € |
| 17/01/2025 | 13 Rue De Rochepleine | 308 500 € | 88 m² | 3 506 € |
| 16/01/2025 | 76 Rue Des Moutonnees | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 14/01/2025 | 47 Rue Paviot | 281 000 € | 98 m² | 2 867 € |
| 09/01/2025 | 28 Rue Jean Amigoni | 422 000 € | 96 m² | 4 396 € |
| 06/01/2025 | 36 Rue Victor Hugo | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Du Neron | 1 000 000 € | 93 m² | 10 753 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue Du Neron | 1 000 000 € | 90 m² | 11 111 € |
| 28/11/2024 | 23 Av General De Gaulle | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 25/11/2024 | 28 Ham Des Charmettes | 407 210 € | 101 m² | 4 032 € |
| 21/11/2024 | 13 Rte De Grenoble | 518 500 € | 103 m² | 5 034 € |
| 12/11/2024 | 21 Bd De Belledonne | 345 000 € | 92 m² | 3 750 € |