229 000 €
T4
86 m²
ST EGREVE
38120
-39%
vs marché
2 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST EGREVE (38120) • Fiancey-Brieux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 110 895 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
11 352 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST EGREVE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST EGREVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 39 Rue Adolphe Muguet | 435 000 € | 105 m² | 4 143 € |
| 22/04/2025 | 9 All Des Lilas | 320 050 € | 69 m² | 4 638 € |
| 17/04/2025 | 31 All Des Lilas | 368 750 € | 69 m² | 5 344 € |
| 20/03/2025 | 19 Rue Des Mails | 143 800 € | 81 m² | 1 775 € |
| 27/02/2025 | 13 All Des Lilas | 294 000 € | 69 m² | 4 261 € |
| 25/02/2025 | 7 Imp Jacques Henri Lartigue | 419 000 € | 91 m² | 4 604 € |
| 06/02/2025 | 10 Rue Bouvet | 379 000 € | 103 m² | 3 680 € |
| 17/01/2025 | 13 Rue De Rochepleine | 308 500 € | 88 m² | 3 506 € |
| 17/01/2025 | 6 All Des Acacias | 278 000 € | 69 m² | 4 029 € |
| 16/01/2025 | 76 Rue Des Moutonnees | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 14/01/2025 | 47 Rue Paviot | 281 000 € | 98 m² | 2 867 € |
| 09/01/2025 | 28 Rue Jean Amigoni | 422 000 € | 96 m² | 4 396 € |
| 06/01/2025 | 36 Rue Victor Hugo | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 20/12/2024 | 1 All Du Muguet | 283 000 € | 69 m² | 4 101 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Du Neron | 1 000 000 € | 93 m² | 10 753 € |