197 400 €
T5
157 m²
ST DOLAY
56130
-41%
vs marché
1 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 400 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
ST DOLAY (56130)
Terrain
2 222 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 592 €
Prix net vendeur
189 808 €
Frais de notaire
+14 844 €
Émoluments
2 296 €
Droits & taxes
11 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 244 €
Capital à emprunter
212 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 213 108 € | 22 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 421 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 441 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 73 701 € | 3,45% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 97 281 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,50%
20 724 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST DOLAY ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST DOLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 5493 La Baronie | 250 479 € | 152 m² | 1 648 € |
| 30/09/2025 | 5618 La Trehiguiere | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 31/07/2025 | 24 Rue De Cambony | 305 000 € | 133 m² | 2 293 € |
| 14/03/2025 | 610 Maumont | 380 000 € | 126 m² | 3 016 € |
| 16/01/2025 | 20 Rue Du Moulin De La Haie | 240 000 € | 154 m² | 1 558 € |
| 23/09/2024 | 116 Burin | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 01/08/2024 | 200 Burin | 400 000 € | 137 m² | 2 920 € |
| 25/03/2024 | 5203 Le Roho | 152 951 € | 126 m² | 1 214 € |
| 08/02/2024 | 485 Les Livardieres | 190 000 € | 151 m² | 1 258 € |
| 03/01/2024 | 5940 L Hotel Bernard | 260 000 € | 156 m² | 1 667 € |
| 26/06/2023 | 6143 Imp Du Noyer | 322 650 € | 149 m² | 2 165 € |