302 382 €
T4
86 m²
ST DIDIER
35220
+46%
vs marché
3 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 382 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST DIDIER (35220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 382 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 399 €
Prix net vendeur
287 983 €
Frais de notaire
+21 577 €
Émoluments
3 237 €
Droits & taxes
16 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 959 €
Capital à emprunter
323 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 872 €/mois | 11 733 €/mois | 325 248 € | 33 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 341 040 € | 49 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 370 080 € | 78 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 403 920 € | 112 357 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 440 100 € | 148 537 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
11 352 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DIDIER ↘ -15.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DIDIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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299 250 € | 3 117 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATEAUBOURG
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299 250 € | 3 117 € | 96 m² | 6 | Voir |
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298 990 € | 2 990 € | 100 m² | 6 | Voir |
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294 000 € | 3 161 € | 93 m² | 5 | Voir |
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294 000 € | 3 128 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 ST DIDIER
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320 000 € | 3 137 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 CHATEAUBOURG
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284 700 € | 2 847 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 CHATEAUBOURG
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T7 CHATEAUBOURG
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277 200 € | 2 640 € | 105 m² | 7 | Voir |
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T4 CHATEAUBOURG
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277 000 € | 3 221 € | 86 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 23 Rue De La Vallee | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 29/07/2025 | 3 Le Chene Harel | 199 900 € | 92 m² | 2 173 € |
| 04/07/2025 | 8 Rue Des Ecoles | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 27/03/2025 | 1 All Des Bleuets | 215 311 € | 85 m² | 2 533 € |
| 17/03/2025 | 5143 La Baudiere | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 05/12/2024 | 1 Les Rochers | 18 000 € | 89 m² | 202 € |
| 26/11/2024 | 11 Place De L'eglise | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 26/11/2024 | 10 Place De L'eglise | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 25/10/2024 | 4 Le Sep | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 24/07/2024 | 2 Imp Du Sep | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 28/06/2024 | 23 Rue L'arbrier | 209 000 € | 85 m² | 2 459 € |
| 19/01/2024 | 5398 Pont Riou | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 13/12/2023 | 8 Resid. Des Petits Champs | 228 750 € | 106 m² | 2 158 € |
| 21/06/2023 | 17 Imp Du Frene | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |