86 800 €
T6
121 m²
ST DERRIEN
29440
-57%
vs marché
717
€/m²
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Maison • 6 pièces • 121 m²
ST DERRIEN (29440)
DPE
C
137 kWh/m²
GES
E
41 kg CO₂
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 738 €
Prix net vendeur
83 062 €
Frais de notaire
+7 523 €
Émoluments
1 273 €
Droits & taxes
4 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 323 €
Capital à emprunter
94 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 94 836 € | 9 946 € | 3,20% |
| 10 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 99 600 € | 14 710 € | 3,25% |
| 15 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 108 180 € | 23 290 € | 3,35% |
| 20 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 117 600 € | 32 710 € | 3,45% |
| 25 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 128 100 € | 43 210 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,40%
15 972 €/an
Rendement net
11,65%
après charges
Cashflow
+366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2025 | 18 Rue Des Marronniers | 207 000 € | 108 m² | 1 917 € |
| 09/04/2025 | 3 Guilloc | 190 000 € | 134 m² | 1 418 € |
| 10/03/2025 | 15 Keruzaouen | 60 000 € | 132 m² | 455 € |
| 07/02/2025 | 3 Meshir | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 04/10/2024 | 7008a Kersaliou | 249 010 € | 129 m² | 1 930 € |
| 15/07/2024 | 67 Kervent | 221 000 € | 140 m² | 1 579 € |
| 01/03/2024 | 1981a Goarem C Houland | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 26/01/2024 | 28 Le Bourg | 50 500 € | 115 m² | 439 € |