46 127 €
T1
20 m²
ST DENIS
97490
-21%
vs marché
2 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 127 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
ST DENIS (97490) • Sainte-Clotilde
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 127 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 018 €
Prix net vendeur
43 109 €
Frais de notaire
+4 729 €
Émoluments
836 €
Droits & taxes
2 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 856 €
Capital à emprunter
50 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 51 156 € | 5 386 € | 3,20% |
| 10 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 53 640 € | 7 870 € | 3,25% |
| 15 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 58 320 € | 12 550 € | 3,35% |
| 20 ans | 264 €/mois | 800 €/mois | 63 360 € | 17 590 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 230 €/mois | 697 €/mois | 69 000 € | 23 230 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,72%
2 640 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST DENIS ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 20 Rue De L'inde | 55 600 € | 21 m² | 2 648 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue Jean Cocteau | 18 000 € | 29 m² | 621 € |
| 19/12/2025 | 6ter All De L'ave Maria | 77 760 € | 29 m² | 2 681 € |
| 18/12/2025 | 5a Rue Des Goyaves Sainte Cloti | 55 000 € | 19 m² | 2 895 € |
| 18/12/2025 | 8b Rue Theresien Cadet Mfia | 71 000 € | 30 m² | 2 367 € |
| 17/12/2025 | 60 All Des Tulipes | 56 950 € | 20 m² | 2 848 € |
| 15/12/2025 | 66 Bd Saint Francois | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 12/12/2025 | 23 Rue Des Manguiers | 83 000 € | 25 m² | 3 320 € |
| 11/12/2025 | 3 Rue De L Anjou | 62 700 € | 20 m² | 3 135 € |
| 11/12/2025 | 215 Bd Jean Jaures | 67 000 € | 22 m² | 3 045 € |
| 10/12/2025 | 37 Rue Montreuil | 72 850 € | 18 m² | 4 047 € |
| 08/12/2025 | 1 All Du Mirador | 62 000 € | 18 m² | 3 444 € |
| 03/12/2025 | 11 Rue Du Moulin A Vent | 61 000 € | 28 m² | 2 179 € |
| 01/12/2025 | 11 Rue Des Sables | 491 000 € | 18 m² | 27 278 € |
| 01/12/2025 | 9 Rue Jean Cocteau | 54 000 € | 20 m² | 2 700 € |