118 680 €

T3 55 m²

ST DENIS 97490

-18% vs marché

2 158 €/m²

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118 680 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²

ST DENIS (97490) • Bois de Nèfles

Copropriété 36 lots

Jardin Garage

INVESTISSMENT APPARTEMENT T3 RESIDENCE SECURISE ST CLOTILDE - Delmonte -St Clotilde .Dans résidence sécurisée ,appartement de type T3 de 55m² avec varangue de 9 m²,comprenant un sé...

Quartier Bois de Nèfles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 118 680 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 187 €

Prix net vendeur 112 493 €

Frais de notaire +9 542 €

Émoluments 1 555 €

Droits & taxes 6 637 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 222 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 222 €

Capital à emprunter 128 222 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 533 €/mois	4 645 €/mois	128 772 €	13 373 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 125 €/mois	3 409 €/mois	135 000 €	19 601 €	3,20%
15 ans	814 €/mois	2 467 €/mois	146 520 €	31 121 €	3,30%
20 ans	666 €/mois	2 018 €/mois	159 840 €	44 441 €	3,45%
25 ans	581 €/mois	1 761 €/mois	174 300 €	58 901 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,12%

7 260 €/an

Rendement net

3,81%

après charges

Cashflow

-336 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Appartement 3p, ST DENIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST DENIS ↗ +7.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST DENIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 ST DENIS	120 750 €	2 278 €	53 m²	3	Voir
T3 ST DENIS	121 000 €	2 241 €	54 m²	3	Voir
T3 STE CLOTILDE	115 000 €	2 054 €	56 m²	3	Voir
T3 ST DENIS	126 000 €	2 211 €	57 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	105 Rue De La Republique	110 000 €	42 m²	2 619 €
30/12/2025	18 Av Stanislas Gimart	86 000 €	44 m²	1 955 €
26/12/2025	15 Che Finette	100 500 €	47 m²	2 138 €
26/12/2025	1b Rue Sainte Anne	180 000 €	46 m²	3 913 €
24/12/2025	132 Rue Du Gal De Gaulle	136 070 €	48 m²	2 835 €
19/12/2025	45 Che Des Pechers	228 889 €	65 m²	3 521 €
19/12/2025	19b Rue Leon Dierx	119 196 €	55 m²	2 167 €
18/12/2025	4 Av Joseph Bedier	55 000 €	41 m²	1 341 €
18/12/2025	6 Rue De L Amiral Decaen	130 000 €	65 m²	2 000 €
17/12/2025	30 Rue Jacob	170 000 €	52 m²	3 269 €
17/12/2025	3 Rue De L Anjou	136 000 €	55 m²	2 473 €
17/12/2025	45 Che Commins	190 000 €	62 m²	3 065 €
15/12/2025	34 Rue De L Ancienne Poste	77 268 €	37 m²	2 088 €
15/12/2025	12 Roc De L Oasis	99 500 €	61 m²	1 631 €
15/12/2025	102 Rue Lory Les Bas	85 000 €	36 m²	2 361 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).