72 000 €
T4
69 m²
ST DENIS
97400
Retirée
-70%
vs marché
1 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 69 m²
ST DENIS (97400) • Saint-Denis
Terrasse
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 429 €
Prix net vendeur
68 571 €
Frais de notaire
+6 529 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 529 €
Capital à emprunter
78 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 78 876 € | 8 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 18 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 97 920 € | 27 244 € | 3,45% |
| 25 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 106 800 € | 36 124 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,65%
9 108 €/an
Rendement net
7,92%
après charges
Cashflow
+62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Cite Tingapermal | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 18/12/2025 | 25 Rue Lyautey | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |
| 17/12/2025 | 106 Rte Des Azalees | 131 581 € | 73 m² | 1 802 € |
| 15/12/2025 | 73 All Des Jacquiers | 15 336 € | 80 m² | 192 € |
| 15/12/2025 | 12 All Des Fougeres La Mtag | 14 908 € | 50 m² | 298 € |
| 15/12/2025 | 36 Rue Des Foucherolles | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 15/12/2025 | 61 All Des Jacquiers | 15 245 € | 51 m² | 299 € |
| 10/12/2025 | 198 Rte De Bois De Nefles | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 09/12/2025 | 25 All Juan De Nova | 335 530 € | 77 m² | 4 358 € |
| 09/12/2025 | 46 Av Eudoxie Nonge | 907 000 € | 68 m² | 13 338 € |
| 01/12/2025 | 70 Rte De Saint Francois | 475 700 € | 62 m² | 7 673 € |
| 28/11/2025 | 27 Rue Des Foucherolles | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 28/11/2025 | 5 Rte Des Ananas | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |
| 27/11/2025 | 7 All Des Jacquiers | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 26/11/2025 | 27 Rue Adolphe Ramassamy | 285 000 € | 71 m² | 4 014 € |