448 000 €
T4
120 m²
ST DENIS
97400
+45%
vs marché
3 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²
SANS TRAVAUX
ST DENIS (97400) • Saint-Denis
Construction
1990
Sans vis-à-vis
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 333 €
Prix net vendeur
426 667 €
Frais de notaire
+31 090 €
Émoluments
4 567 €
Droits & taxes
25 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 090 €
Capital à emprunter
479 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 727 €/mois | 17 355 €/mois | 481 068 € | 49 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 203 €/mois | 12 736 €/mois | 504 360 € | 73 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 547 200 € | 116 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 166 419 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 651 000 € | 219 819 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
15 840 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST DENIS ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 9 Rue De La Digue | 244 500 € | 97 m² | 2 521 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Milius | 333 000 € | 100 m² | 3 330 € |
| 05/12/2025 | 6b Rue Leon Dierx | 398 000 € | 115 m² | 3 461 € |
| 27/11/2025 | 72 Av Eudoxie Nonge | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 27/11/2025 | 5 Rle Lachaise | 105 000 € | 97 m² | 1 082 € |
| 09/09/2025 | 378 Rte De Bois De Nefles | 360 000 € | 105 m² | 3 429 € |
| 31/07/2025 | 63 Rte De Domenjod | 249 260 € | 107 m² | 2 330 € |
| 30/07/2025 | 14 All Des Topazes | 550 207 € | 107 m² | 5 142 € |
| 15/07/2025 | 161 Rue Du Gal De Gaulle | 415 000 € | 101 m² | 4 109 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Marc Boyer | 173 000 € | 115 m² | 1 504 € |
| 20/06/2025 | 8 Rue Marc Boyer | 166 800 € | 96 m² | 1 738 € |
| 17/06/2025 | 9 Che Finette | 217 000 € | 98 m² | 2 214 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Du Butor | 207 000 € | 112 m² | 1 848 € |
| 16/06/2025 | 27 Rte De Bois De Nefles | 132 850 € | 112 m² | 1 186 € |
| 11/06/2025 | 163 Rue Jean Chatel | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |