1 282 300 €
T10
530 m²
ST DENIS
97400
Retirée
-30%
vs marché
2 419
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 10 pièces • 530 m²
ST DENIS (97400) • Montgaillard
Niveaux
3
Balcon
Jardin
Garage
L'agence Sixième Avenue de Saint-Denis vous propose cette demeure d'exception de 530 m² sur un terrain de 1906m², offrant de superbes volumes et une vue inégalable sur l'océan.Au r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 282 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 319 €
Prix net vendeur
1 232 981 €
Frais de notaire
+86 393 €
Émoluments
12 298 €
Droits & taxes
72 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 368 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 368 693 €
Capital à emprunter
1 368 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 360 €/mois | 49 576 €/mois | 1 374 240 € | 142 417 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 009 €/mois | 36 391 €/mois | 1 441 080 € | 209 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 686 €/mois | 26 321 €/mois | 1 563 480 € | 331 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 081 €/mois | 21 458 €/mois | 1 699 440 € | 467 617 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 167 €/mois | 18 688 €/mois | 1 850 100 € | 618 277 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
69 960 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-4 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 830 €/an
Charges copro. NR
3 180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 897 €/an
GLI (2,5%)
1 749 €/an
Vacance locative
5 828 €/an
Total charges
21 634 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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