675 000 €

T5 118 m²

ST DENIS 97400

+63% vs marché

5 720 €/m²

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675 000 €

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Maison • 5 pièces • 118 m²

ST DENIS (97400)

Terrain 180 m²

Maison à Vendre à Saint-DenisSituée en plein coeur du centre ville, bâtisse créole à restaurer d'une surface habitable de 118 m² + longère R+1 d'environ 45 m².La maison principale ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 675 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -29 067 €

Prix net vendeur 645 933 €

Frais de notaire +46 129 €

Émoluments 6 669 €

Droits & taxes 38 110 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 721 129 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 721 129 €

Capital à emprunter 721 129 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 634 €/mois	26 164 €/mois	725 256 €	76 240 €	3,20%
10 ans	6 342 €/mois	19 218 €/mois	761 040 €	112 024 €	3,25%
15 ans	4 592 €/mois	13 915 €/mois	826 560 €	177 544 €	3,35%
20 ans	3 747 €/mois	11 355 €/mois	899 280 €	250 264 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 267 €/mois	9 900 €/mois	980 100 €	331 084 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,31%

15 576 €/an

Rendement net

1,46%

après charges

Cashflow

-3 340 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% plus cher

* Maison 5p, ST DENIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST DENIS ↘ -1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST DENIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST DENIS	675 000 €	5 720 €	118 m²	5	Voir
T6 ST DENIS	599 000 €	4 992 €	120 m²	6	Voir
T5 ST DENIS	590 000 €	4 338 €	136 m²	5	Voir
T5 ST DENIS	585 000 €	4 606 €	127 m²	5	Voir
T6 ST DENIS	580 000 €	4 833 €	120 m²	6	Voir
T5 ST DENIS	580 000 €	4 462 €	130 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	39a Che De L Ylang Ylang	260 000 €	140 m²	1 857 €
23/12/2025	20 All Des Opales	340 000 €	115 m²	2 957 €
22/12/2025	85 Lot Le Golf	520 000 €	124 m²	4 194 €
10/12/2025	229 Che Lory Lebreton La Bretag	305 000 €	95 m²	3 211 €
05/12/2025	2 Che Des Niaoulis	260 000 €	100 m²	2 600 €
02/12/2025	11a Che Des Cocotiers La Brtg	426 050 €	121 m²	3 521 €
27/11/2025	94 Che De L Ylang Ylang	303 000 €	115 m²	2 635 €
26/11/2025	18 All Des Spinelles	200 000 €	120 m²	1 667 €
25/11/2025	14a Che Des Brises La Mtgne	525 620 €	118 m²	4 454 €
25/11/2025	35 Rte Des Palmiers	12 992 427 €	132 m²	98 427 €
14/11/2025	52b Rte Des Goyaviers La Mta	578 500 €	134 m²	4 317 €
14/11/2025	2a Che Des Poinsettias	160 000 €	96 m²	1 667 €
13/11/2025	22b Che Des Fleurs	361 580 €	110 m²	3 287 €
10/11/2025	16 Rue De La Batterie	250 000 €	135 m²	1 852 €
29/10/2025	80 Che Ramassamy Samna	150 195 €	98 m²	1 533 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).