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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 72 m²
iad France - Francois Dufour vous propose: Bel Appartement T4 de 72 m² à Saint-DenisSitué à Saint-Denis, sur les premières rampes du boulevard de Saint François, desservi par les t...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 72 981 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST DENIS ↗ +7.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST DENIS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 157 Rue Lory Les Bas | 156 000 € | 92 m² | 1 696 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Nantier Didiee | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 26/12/2025 | 118 Che De Bois Rouge | 156 000 € | 76 m² | 2 053 € |
| 19/12/2025 | 45 Che Des Pechers | 228 889 € | 65 m² | 3 521 € |
| 19/12/2025 | 19b Rue Leon Dierx | 119 196 € | 55 m² | 2 167 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue De L Amiral Decaen | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 17/12/2025 | 30 Rue Jacob | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue De L Anjou | 136 000 € | 55 m² | 2 473 € |
| 17/12/2025 | 45 Che Commins | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 15/12/2025 | 12 Roc De L Oasis | 99 500 € | 61 m² | 1 631 € |
| 08/12/2025 | 15 Rue De L Escouble | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 08/12/2025 | 23 Rue Maurice Tomi | 228 000 € | 63 m² | 3 619 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue De La Digue | 199 900 € | 88 m² | 2 272 € |
| 28/11/2025 | 8b Bd Saint Francois | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |
| 28/11/2025 | 32 Che Des Pechers | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |