815 300 €
Bien
ST DENIS
97400
N/A
vs marché
0
€/m²
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Bien
ST DENIS (97400) • Saint-Denis
Jardin
SAINT-DENIS - Une parcelle de terrain à bâtirPermis purgé de tout recours pour un projet de 7 logements, démolition, traitement et évacuation déjà effectués.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
815 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 824 €
Prix net vendeur
776 476 €
Frais de notaire
+55 083 €
Émoluments
7 921 €
Droits & taxes
45 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
870 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
870 383 €
Capital à emprunter
870 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 404 €/mois | 31 527 €/mois | 873 936 € | 90 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 637 €/mois | 23 142 €/mois | 916 440 € | 133 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 523 €/mois | 16 736 €/mois | 994 140 € | 210 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 1 080 720 € | 297 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 922 €/mois | 11 885 €/mois | 1 176 600 € | 393 256 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,00%
0 €/an
Rendement net
-0,02%
après charges
Cashflow
-5 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
0 €/an
Charges copro. NR
0 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
0 €/an
GLI (2,5%)
0 €/an
Vacance locative
0 €/an
Total charges
150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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