335 000 €
Local commercial
89 m²
ST DENIS
97400
N/A
vs marché
3 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Villa • 4 pièces • 89 m²
SANS TRAVAUX
ST DENIS (97400)
Niveaux
4
Copropriété
32 lots
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 484 800 € | 161 963 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
11 748 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 220 Che Lory Lebreton La Bretag | 425 000 € | 99 m² | 4 293 € |
| 24/06/2025 | 12ter Che Ramassamy Samna | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 12/06/2025 | 151 Rte De Saint Francois | 325 000 € | 101 m² | 3 218 € |
| 05/06/2025 | 10 Rue Des Moulins D Azur | 490 000 € | 99 m² | 4 949 € |
| 04/06/2025 | 123 Rte Gabriel Mace | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 28/05/2025 | 92 Rte Des Bambous - Le Brule | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Joseph Hubert | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 21/05/2025 | 25 Che Du Premier Bras | 317 000 € | 86 m² | 3 686 € |
| 20/05/2025 | 157ter Che De Bois Rouge | 236 849 € | 75 m² | 3 158 € |
| 20/05/2025 | 50 Che Du Jardin | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 20/05/2025 | 53 Che Des Thuyas | 30 000 € | 76 m² | 395 € |
| 20/05/2025 | 50b Che Du Jardin | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 16/05/2025 | 61b Che Des Maraichers | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 12/05/2025 | 8 Che De La Ravine Bananier | 323 750 € | 109 m² | 2 970 € |
| 09/05/2025 | 63 Rue Sainte Marie | 350 000 € | 71 m² | 4 930 € |