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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Appartement 4 piècesGare / République - Bel appartement très lumineux de 80m² avec terrasse, proche de la gare de Saint-Denis, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis sur la Sein...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 123 €/mois | 15 524 €/mois | 430 332 € | 45 285 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 763 €/mois | 11 403 €/mois | 451 560 € | 66 513 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 490 320 € | 105 273 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 533 520 € | 148 473 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 581 400 € | 196 353 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST DENIS ↗ +3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST DENIS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST DENIS
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399 990 € | 4 651 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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T5 ST DENIS
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401 000 € | 4 609 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 ST DENIS
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399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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399 000 € | 4 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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399 000 € | 4 807 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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396 374 € | 4 609 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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396 374 € | 4 609 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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395 117 € | 4 760 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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395 117 € | 4 760 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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405 000 € | 4 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS
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395 000 € | 5 130 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 ST DENIS
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406 000 € | 4 721 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Leon Nozal | 275 000 € | 68 m² | 4 044 € |
| 29/12/2025 | 12 Bd De La Liberation | 326 500 € | 84 m² | 3 887 € |
| 23/12/2025 | 52 All De Seine | 482 454 € | 88 m² | 5 482 € |
| 23/12/2025 | 56 All De Seine | 470 904 € | 93 m² | 5 063 € |
| 23/12/2025 | 54 All De Seine | 478 000 € | 74 m² | 6 459 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd De La Commune De Paris | 294 350 € | 64 m² | 4 599 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue De Montmorency | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 23/12/2025 | 21 Av George Sand | 380 000 € | 99 m² | 3 838 € |
| 23/12/2025 | 56 All De Seine | 382 438 € | 60 m² | 6 374 € |
| 22/12/2025 | 16 Cite Montjoie | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 22/12/2025 | 41 Rue Albert Walter | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 19/12/2025 | 36 Rue De Strasbourg | 212 900 € | 67 m² | 3 178 € |
| 19/12/2025 | 198 Av Elisee Reclus | 138 000 € | 76 m² | 1 816 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue Volta | 377 000 € | 69 m² | 5 464 € |
| 19/12/2025 | 2 Av Gabriel Peri | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |