391 900 €
T7
190 m²
ST CONTEST
14280
-27%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 900 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
ST CONTEST (14280) • Saint-Contest
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 073 €
Prix net vendeur
376 827 €
Frais de notaire
+27 671 €
Émoluments
4 089 €
Droits & taxes
22 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 571 €
Capital à emprunter
419 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 015 €/mois | 15 197 €/mois | 421 260 € | 43 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 681 €/mois | 11 155 €/mois | 441 720 € | 64 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 479 340 € | 101 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 523 200 € | 145 587 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 570 300 € | 192 687 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
25 080 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 1 Rue De Marchwood | 585 000 € | 180 m² | 3 250 € |
| 30/06/2025 | 7 Rue D Arromanches | 465 000 € | 160 m² | 2 906 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue De La Croix Cantee | 656 430 € | 197 m² | 3 332 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue De La Croix Cantee | 540 850 € | 178 m² | 3 038 € |
| 26/11/2024 | 12 Imp Degas | 326 000 € | 153 m² | 2 131 € |
| 29/04/2024 | 2 All De Nollent | 556 450 € | 170 m² | 3 273 € |
| 28/02/2024 | 6 Rue Verte | 420 000 € | 161 m² | 2 609 € |
| 08/09/2023 | 9 Rue Du Clos De La Mare | 390 000 € | 201 m² | 1 940 € |
| 08/09/2023 | 5 Rue Verte | 798 250 € | 157 m² | 5 084 € |
| 26/05/2023 | 5 Rte De Courseulles | 250 000 € | 180 m² | 1 389 € |
| 24/05/2023 | 6 All Des Saules | 383 000 € | 198 m² | 1 934 € |