944 000 €
T4
80 m²
ST CLOUD
92210
+82%
vs marché
11 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit944 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
ST CLOUD (92210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
944 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-49 213 €
Prix net vendeur
894 787 €
Frais de notaire
+63 197 €
Émoluments
9 055 €
Droits & taxes
52 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 007 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 007 197 €
Capital à emprunter
1 007 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 187 €/mois | 36 930 €/mois | 1 023 708 € | 117 231 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 977 €/mois | 27 203 €/mois | 1 077 240 € | 170 763 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 529 €/mois | 19 785 €/mois | 1 175 220 € | 268 743 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 365 €/mois | 16 258 €/mois | 1 287 600 € | 381 123 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 1 404 000 € | 497 523 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
20 160 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 680 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 411 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 679 €/an
Total charges
6 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 680 €
Fourchette marché
1 760 - 2 240 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
20 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 680 €
Mensualité crédit
- 4 379 €
Charges mensuelles
- 501 €
Cashflow négatif ⚠
-3 201 €
Ratio couverture
261%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 43b Rue Des Tennerolles | 1 117 200 € | 81 m² | 13 793 € |
| 24/06/2026 | 27ter Bd De La Republique | 680 000 € | 90 m² | 7 556 € |
| 19/06/2026 | 71 Rue Sevin Vincent | 301 930 € | 64 m² | 4 718 € |
| 18/06/2026 | 6 Parc De La Berengere | 438 360 € | 74 m² | 5 924 € |
| 18/06/2026 | 175 Bd De La Republique | 550 000 € | 88 m² | 6 250 € |
| 17/06/2026 | 6b Av Francis Chaveton | 666 350 € | 99 m² | 6 731 € |
| 16/06/2026 | 8 Sq De L'hippodrome | 655 000 € | 97 m² | 6 753 € |
| 12/06/2026 | 21 Rue Du Mont Valerien | 591 350 € | 79 m² | 7 485 € |
| 08/06/2026 | 17 Rue D Orleans | 450 000 € | 62 m² | 7 258 € |
| 03/06/2026 | 1 Rue De Bearn | 383 850 € | 62 m² | 6 191 € |
| 29/05/2026 | 17 Rue Gounod | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |
| 29/05/2026 | 4 Parc De La Berengere | 457 150 € | 63 m² | 7 256 € |
| 27/05/2026 | 41 Rue Du Val D Or | 452 381 € | 82 m² | 5 517 € |
| 27/05/2026 | 124 Bd De La Republique | 555 000 € | 94 m² | 5 904 € |
| 19/05/2026 | 9001 Res Beau Soleil | 370 000 € | 78 m² | 4 744 € |