788 000 €
T4
96 m²
ST CLOUD
92210
+27%
vs marché
8 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit788 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
ST CLOUD (92210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
788 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 524 €
Prix net vendeur
750 476 €
Frais de notaire
+53 300 €
Émoluments
7 672 €
Droits & taxes
44 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
841 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
841 300 €
Capital à emprunter
841 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 180 €/mois | 30 848 €/mois | 855 120 € | 97 950 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 498 €/mois | 22 721 €/mois | 899 760 € | 142 590 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 454 €/mois | 16 527 €/mois | 981 720 € | 224 550 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 1 075 440 € | 318 270 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 909 €/mois | 11 845 €/mois | 1 172 700 € | 415 530 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,07%
24 192 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 016 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 693 €/an
GLI (3,0%)
726 €/an
Vacance locative
2 015 €/an
Total charges
7 185 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 016 €
Fourchette marché
2 112 - 2 688 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
24 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 016 €
Mensualité crédit
- 3 656 €
Charges mensuelles
- 599 €
Cashflow négatif ⚠
-2 239 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue Bory D Arnex | 829 715 € | 111 m² | 7 475 € |
| 26/06/2026 | 43b Rue Des Tennerolles | 1 117 200 € | 81 m² | 13 793 € |
| 24/06/2026 | 27ter Bd De La Republique | 680 000 € | 90 m² | 7 556 € |
| 19/06/2026 | 1 Rue De Bearn | 665 600 € | 108 m² | 6 163 € |
| 18/06/2026 | 175 Bd De La Republique | 550 000 € | 88 m² | 6 250 € |
| 17/06/2026 | 26 Parc De La Berengere | 500 000 € | 102 m² | 4 902 € |
| 17/06/2026 | 6b Av Francis Chaveton | 666 350 € | 99 m² | 6 731 € |
| 16/06/2026 | 8 Sq De L'hippodrome | 655 000 € | 97 m² | 6 753 € |
| 12/06/2026 | 21 Rue Du Mont Valerien | 591 350 € | 79 m² | 7 485 € |
| 10/06/2026 | 1b Res Caroline | 974 550 € | 110 m² | 8 860 € |
| 27/05/2026 | 41 Rue Du Val D Or | 452 381 € | 82 m² | 5 517 € |
| 27/05/2026 | 124 Bd De La Republique | 555 000 € | 94 m² | 5 904 € |
| 22/05/2026 | 1 Rue De Bearn | 671 345 € | 109 m² | 6 159 € |
| 19/05/2026 | 9001 Res Beau Soleil | 370 000 € | 78 m² | 4 744 € |
| 12/05/2026 | 1 Rue De Bearn | 709 450 € | 109 m² | 6 509 € |