1 279 000 €
T4
132 m²
ST CLOUD
92210
+50%
vs marché
9 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 279 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 132 m²
ST CLOUD (92210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 905 €
Prix net vendeur
1 218 095 €
Frais de notaire
+85 372 €
Émoluments
12 155 €
Droits & taxes
71 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 364 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 364 372 €
Capital à emprunter
1 364 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 509 €/mois | 50 027 €/mois | 1 386 756 € | 158 822 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 160 €/mois | 36 848 €/mois | 1 459 200 € | 231 266 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 845 €/mois | 26 803 €/mois | 1 592 100 € | 364 166 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 268 €/mois | 22 024 €/mois | 1 744 320 € | 516 386 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 340 €/mois | 19 212 €/mois | 1 902 000 € | 674 066 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,60%
33 264 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-3 981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 772 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 328 €/an
GLI (3,0%)
998 €/an
Vacance locative
2 771 €/an
Total charges
9 820 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 772 €
Fourchette marché
2 904 - 3 696 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
33 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 772 €
Mensualité crédit
- 5 934 €
Charges mensuelles
- 818 €
Cashflow négatif ⚠
-3 981 €
Ratio couverture
214%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue Bory D Arnex | 829 715 € | 111 m² | 7 475 € |
| 26/06/2026 | 20 Bd De La Republique | 824 000 € | 124 m² | 6 645 € |
| 19/06/2026 | 1 Rue De Bearn | 665 600 € | 108 m² | 6 163 € |
| 16/06/2026 | 199 Bd De La Republique | 688 200 € | 140 m² | 4 916 € |
| 10/06/2026 | 1b Res Caroline | 974 550 € | 110 m² | 8 860 € |
| 01/06/2026 | 60 Bd De La Republique | 926 000 € | 129 m² | 7 178 € |
| 22/05/2026 | 1 Rue De Bearn | 671 345 € | 109 m² | 6 159 € |
| 12/05/2026 | 1 Rue De Bearn | 709 450 € | 109 m² | 6 509 € |
| 12/05/2026 | 95 Bd De La Republique | 1 333 330 € | 118 m² | 11 299 € |
| 07/05/2026 | 83 Rue De Buzenval | 885 000 € | 125 m² | 7 080 € |
| 23/04/2026 | 4 Parc De La Berengere | 785 000 € | 138 m² | 5 688 € |
| 21/04/2026 | 3 Rue Jacoulet | 1 033 300 € | 145 m² | 7 126 € |
| 21/04/2026 | 40 Rue Du Mont Valerien | 515 000 € | 108 m² | 4 769 € |
| 16/04/2026 | 1b Res Caroline | 701 000 € | 114 m² | 6 149 € |
| 31/03/2026 | 1b Res Caroline | 585 000 € | 112 m² | 5 223 € |