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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
Au deuxième étage avec ascenseur d’un immeuble de standing en pierre de taille, édifié en 1971 et parfaitement entretenu avec gardien, découvrez ce bel appartement familial de 90.2...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 731 €/mois | 23 427 €/mois | 649 404 € | 74 405 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 694 €/mois | 17 255 €/mois | 683 280 € | 108 281 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 142 €/mois | 12 552 €/mois | 745 560 € | 170 561 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 816 720 € | 241 721 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 890 700 € | 315 701 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -10.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST CLOUD
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598 000 € | 6 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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598 000 € | 6 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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598 000 € | 6 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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598 000 € | 6 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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598 000 € | 6 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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598 000 € | 6 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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598 000 € | 6 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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598 000 € | 6 500 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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598 000 € | 6 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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598 000 € | 6 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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598 000 € | 6 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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598 000 € | 6 500 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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598 000 € | 6 500 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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598 500 € | 6 505 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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598 500 € | 6 505 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 43b Rue Des Tennerolles | 1 117 200 € | 81 m² | 13 793 € |
| 24/06/2026 | 27ter Bd De La Republique | 680 000 € | 90 m² | 7 556 € |
| 19/06/2026 | 1 Rue De Bearn | 665 600 € | 108 m² | 6 163 € |
| 18/06/2026 | 6 Parc De La Berengere | 438 360 € | 74 m² | 5 924 € |
| 18/06/2026 | 175 Bd De La Republique | 550 000 € | 88 m² | 6 250 € |
| 17/06/2026 | 6b Av Francis Chaveton | 666 350 € | 99 m² | 6 731 € |
| 17/06/2026 | 26 Parc De La Berengere | 500 000 € | 102 m² | 4 902 € |
| 16/06/2026 | 8 Sq De L'hippodrome | 655 000 € | 97 m² | 6 753 € |
| 12/06/2026 | 21 Rue Du Mont Valerien | 591 350 € | 79 m² | 7 485 € |
| 10/06/2026 | 1b Res Caroline | 974 550 € | 110 m² | 8 860 € |
| 27/05/2026 | 41 Rue Du Val D Or | 452 381 € | 82 m² | 5 517 € |
| 27/05/2026 | 124 Bd De La Republique | 555 000 € | 94 m² | 5 904 € |
| 22/05/2026 | 1 Rue De Bearn | 671 345 € | 109 m² | 6 159 € |
| 19/05/2026 | 9001 Res Beau Soleil | 370 000 € | 78 m² | 4 744 € |
| 12/05/2026 | 1 Rue De Bearn | 709 450 € | 109 m² | 6 509 € |