1 193 000 €
T4
110 m²
ST CLOUD
92210
+67%
vs marché
10 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 193 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
ST CLOUD (92210) • montretout
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 193 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-56 810 €
Prix net vendeur
1 136 190 €
Frais de notaire
+79 755 €
Émoluments
11 370 €
Droits & taxes
67 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 272 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 272 755 €
Capital à emprunter
1 272 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 400 €/mois | 46 667 €/mois | 1 293 600 € | 148 121 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 343 €/mois | 34 373 €/mois | 1 361 160 € | 215 681 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 251 €/mois | 25 003 €/mois | 1 485 180 € | 339 701 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 779 €/mois | 20 542 €/mois | 1 626 960 € | 481 481 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 914 €/mois | 17 921 €/mois | 1 774 200 € | 628 721 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,32%
27 720 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-3 909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (3,0%)
832 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 210 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 310 €
Fourchette marché
2 420 - 3 080 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
27 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 310 €
Mensualité crédit
- 5 535 €
Charges mensuelles
- 684 €
Cashflow négatif ⚠
-3 909 €
Ratio couverture
240%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST CLOUD
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue Bory D Arnex | 829 715 € | 111 m² | 7 475 € |
| 26/06/2026 | 20 Bd De La Republique | 824 000 € | 124 m² | 6 645 € |
| 24/06/2026 | 27ter Bd De La Republique | 680 000 € | 90 m² | 7 556 € |
| 19/06/2026 | 1 Rue De Bearn | 665 600 € | 108 m² | 6 163 € |
| 18/06/2026 | 175 Bd De La Republique | 550 000 € | 88 m² | 6 250 € |
| 17/06/2026 | 6b Av Francis Chaveton | 666 350 € | 99 m² | 6 731 € |
| 17/06/2026 | 26 Parc De La Berengere | 500 000 € | 102 m² | 4 902 € |
| 16/06/2026 | 8 Sq De L'hippodrome | 655 000 € | 97 m² | 6 753 € |
| 10/06/2026 | 1b Res Caroline | 974 550 € | 110 m² | 8 860 € |
| 01/06/2026 | 60 Bd De La Republique | 926 000 € | 129 m² | 7 178 € |
| 27/05/2026 | 124 Bd De La Republique | 555 000 € | 94 m² | 5 904 € |
| 22/05/2026 | 1 Rue De Bearn | 671 345 € | 109 m² | 6 159 € |
| 12/05/2026 | 1 Rue De Bearn | 709 450 € | 109 m² | 6 509 € |
| 12/05/2026 | 95 Bd De La Republique | 1 333 330 € | 118 m² | 11 299 € |
| 07/05/2026 | 8 Rue Alexandre Coutureau | 644 500 € | 99 m² | 6 510 € |