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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 79 m²
Bel appartement familial de 4 pièces – 79 m² – Quartier Montretout Au cœur du très recherché quartier de Montretout, découvrez ce bel appartement de 79 m² situé au 1er étage d'un é...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 272 €/mois | 19 006 €/mois | 526 848 € | 60 327 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 620 €/mois | 14 000 €/mois | 554 400 € | 87 879 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 138 279 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 196 119 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 722 700 € | 256 179 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -10.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST CLOUD
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485 000 € | 6 139 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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485 000 € | 6 644 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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475 000 € | 5 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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475 000 € | 5 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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475 000 € | 5 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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475 000 € | 5 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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495 000 € | 5 266 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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495 000 € | 5 266 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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497 000 € | 5 522 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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497 000 € | 5 522 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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497 000 € | 5 522 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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497 000 € | 5 522 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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498 000 € | 5 791 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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499 000 € | 5 424 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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499 000 € | 5 424 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 43b Rue Des Tennerolles | 1 117 200 € | 81 m² | 13 793 € |
| 24/06/2026 | 27ter Bd De La Republique | 680 000 € | 90 m² | 7 556 € |
| 19/06/2026 | 71 Rue Sevin Vincent | 301 930 € | 64 m² | 4 718 € |
| 18/06/2026 | 6 Parc De La Berengere | 438 360 € | 74 m² | 5 924 € |
| 18/06/2026 | 175 Bd De La Republique | 550 000 € | 88 m² | 6 250 € |
| 17/06/2026 | 6b Av Francis Chaveton | 666 350 € | 99 m² | 6 731 € |
| 16/06/2026 | 8 Sq De L'hippodrome | 655 000 € | 97 m² | 6 753 € |
| 12/06/2026 | 21 Rue Du Mont Valerien | 591 350 € | 79 m² | 7 485 € |
| 08/06/2026 | 17 Rue D Orleans | 450 000 € | 62 m² | 7 258 € |
| 03/06/2026 | 1 Rue De Bearn | 383 850 € | 62 m² | 6 191 € |
| 29/05/2026 | 17 Rue Gounod | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |
| 29/05/2026 | 4 Parc De La Berengere | 457 150 € | 63 m² | 7 256 € |
| 27/05/2026 | 41 Rue Du Val D Or | 452 381 € | 82 m² | 5 517 € |
| 27/05/2026 | 124 Bd De La Republique | 555 000 € | 94 m² | 5 904 € |
| 19/05/2026 | 9001 Res Beau Soleil | 370 000 € | 78 m² | 4 744 € |