1 070 000 €
T6
150 m²
ST CLOUD
92210
Retirée
+12%
vs marché
7 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T6 • 6 pièces • 150 m²
ST CLOUD (92210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 070 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 952 €
Prix net vendeur
1 019 048 €
Frais de notaire
+71 720 €
Émoluments
10 247 €
Droits & taxes
60 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 141 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 141 720 €
Capital à emprunter
1 141 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 815 €/mois | 41 864 €/mois | 1 160 460 € | 132 912 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 175 €/mois | 30 833 €/mois | 1 221 000 € | 193 452 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 401 €/mois | 22 427 €/mois | 1 332 180 € | 304 632 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 082 €/mois | 18 430 €/mois | 1 459 680 € | 432 132 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 305 €/mois | 16 076 €/mois | 1 591 500 € | 563 952 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,87%
41 400 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-2 523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 450 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 898 €/an
GLI (3,0%)
1 242 €/an
Vacance locative
3 449 €/an
Total charges
12 098 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 450 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
41 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 450 €
Mensualité crédit
- 4 964 €
Charges mensuelles
- 1 008 €
Cashflow négatif ⚠
-2 523 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pDynamique marché
Appartement 6 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 20 Bd De La Republique | 824 000 € | 124 m² | 6 645 € |
| 16/06/2026 | 199 Bd De La Republique | 688 200 € | 140 m² | 4 916 € |
| 01/06/2026 | 60 Bd De La Republique | 926 000 € | 129 m² | 7 178 € |
| 29/05/2026 | 2 Rue Du Mont Valerien | 1 070 000 € | 170 m² | 6 294 € |
| 07/05/2026 | 83 Rue De Buzenval | 885 000 € | 125 m² | 7 080 € |
| 23/04/2026 | 4 Parc De La Berengere | 785 000 € | 138 m² | 5 688 € |
| 21/04/2026 | 3 Rue Jacoulet | 1 033 300 € | 145 m² | 7 126 € |
| 30/03/2026 | 40 Rue Du Mont Valerien | 801 420 € | 149 m² | 5 379 € |
| 20/03/2026 | 60 Bd De La Republique | 878 000 € | 132 m² | 6 652 € |
| 13/03/2026 | 1 Rue De Bearn | 539 122 € | 122 m² | 4 419 € |
| 10/03/2026 | 9001 Parc Bearn | 950 000 € | 124 m² | 7 661 € |
| 20/02/2026 | 4 Av De La Pommeraie | 1 166 000 € | 153 m² | 7 621 € |
| 20/02/2026 | 9001 Parc Bearn | 1 044 334 € | 150 m² | 6 962 € |
| 19/02/2026 | 9001 Parc Bearn | 920 000 € | 121 m² | 7 603 € |
| 30/01/2026 | 18b Rue Gounod | 782 000 € | 154 m² | 5 078 € |