1 053 000 €
T5
112 m²
ST CLOUD
92210
-13%
vs marché
9 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 053 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ST CLOUD (92210) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 053 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-45 344 €
Prix net vendeur
1 007 656 €
Frais de notaire
+70 939 €
Émoluments
10 138 €
Droits & taxes
59 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 123 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 123 939 €
Capital à emprunter
1 123 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 600 €/mois | 41 212 €/mois | 1 142 400 € | 130 855 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 017 €/mois | 30 355 €/mois | 1 202 040 € | 190 495 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 286 €/mois | 22 079 €/mois | 1 311 480 € | 299 935 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 987 €/mois | 18 142 €/mois | 1 436 880 € | 425 335 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 223 €/mois | 15 827 €/mois | 1 566 900 € | 555 355 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
29 568 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-3 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (3,0%)
887 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
8 878 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 464 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
29 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 464 €
Mensualité crédit
- 4 885 €
Charges mensuelles
- 740 €
Cashflow négatif ⚠
-3 161 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLOUD ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST CLOUD
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1 053 000 € | 9 402 € | 112 m² | 5 | Voir |
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1 053 000 € | 9 402 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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999 000 € | 8 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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950 000 € | 8 796 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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949 000 € | 7 135 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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949 000 € | 7 135 € | 133 m² | 5 | Voir |
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949 000 € | 7 135 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
|
910 833 € | 8 132 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 52 Rue Ferdinand Chartier | 765 000 € | 117 m² | 6 538 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue Sevin Vincent | 1 453 000 € | 100 m² | 14 530 € |
| 14/11/2025 | 35b Rue Du Calvaire | 877 720 € | 98 m² | 8 956 € |
| 20/10/2025 | 58 Av Bernard Palissy | 465 000 € | 105 m² | 4 429 € |
| 17/10/2025 | 28 Av Duval Le Camus | 861 000 € | 100 m² | 8 610 € |
| 08/10/2025 | 38 Rue Preschez | 745 000 € | 105 m² | 7 095 € |
| 05/09/2025 | 63 Rue De Garches | 1 140 000 € | 120 m² | 9 500 € |
| 25/06/2025 | 11 Av De La Pommeraie | 1 890 000 € | 97 m² | 19 485 € |
| 23/06/2025 | 42 Rue Jacoulet | 1 072 750 € | 122 m² | 8 793 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue Du Calvaire | 1 262 136 € | 130 m² | 9 709 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Preschez | 1 155 000 € | 113 m² | 10 221 € |
| 24/01/2025 | 152 Rue Des Tennerolles | 803 500 € | 100 m² | 8 035 € |
| 24/01/2025 | 137b Av Du Marechal Foch | 876 050 € | 100 m² | 8 761 € |
| 20/09/2024 | 131 Av Du Marechal Foch | 1 208 950 € | 107 m² | 11 299 € |
| 12/09/2024 | 10 Rue Pigache | 958 000 € | 100 m² | 9 580 € |