1 819 000 €
T5
176 m²
ST CLOUD
92210
+42%
vs marché
10 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 819 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 176 m²
ST CLOUD (92210) • pasteur
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 819 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-86 619 €
Prix net vendeur
1 732 381 €
Frais de notaire
+120 646 €
Émoluments
17 086 €
Droits & taxes
102 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 939 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 939 646 €
Capital à emprunter
1 939 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 470 €/mois | 71 121 €/mois | 1 971 480 € | 225 799 € | 3,51% |
| 10 ans | 17 287 €/mois | 52 385 €/mois | 2 074 440 € | 328 759 € | 3,53% |
| 15 ans | 12 574 €/mois | 38 103 €/mois | 2 263 320 € | 517 639 € | 3,61% |
| 20 ans | 10 332 €/mois | 31 309 €/mois | 2 479 680 € | 733 999 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 9 013 €/mois | 27 312 €/mois | 2 703 900 € | 958 219 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
46 464 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-5 701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 872 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 252 €/an
GLI (3,0%)
1 394 €/an
Vacance locative
3 870 €/an
Total charges
13 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 872 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
46 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 872 €
Mensualité crédit
- 8 439 €
Charges mensuelles
- 1 134 €
Cashflow négatif ⚠
-5 701 €
Ratio couverture
218%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 199 Bd De La Republique | 688 200 € | 140 m² | 4 916 € |
| 29/05/2026 | 2 Rue Du Mont Valerien | 1 070 000 € | 170 m² | 6 294 € |
| 23/04/2026 | 25 Rue Michel Salles | 1 240 000 € | 186 m² | 6 667 € |
| 21/04/2026 | 3 Rue Jacoulet | 1 033 300 € | 145 m² | 7 126 € |
| 30/03/2026 | 40 Rue Du Mont Valerien | 801 420 € | 149 m² | 5 379 € |
| 20/02/2026 | 9001 Parc Bearn | 1 044 334 € | 150 m² | 6 962 € |
| 20/02/2026 | 4 Av De La Pommeraie | 1 166 000 € | 153 m² | 7 621 € |
| 30/01/2026 | 18b Rue Gounod | 782 000 € | 154 m² | 5 078 € |
| 08/01/2026 | 7 Rue Du Mont Valerien | 1 685 000 € | 187 m² | 9 011 € |
| 12/12/2025 | 25 Rue Michel Salles | 850 000 € | 150 m² | 5 667 € |
| 21/11/2025 | 11 Parc De Montretout | 1 500 000 € | 154 m² | 9 740 € |
| 17/10/2025 | 210b Bd De La Republique | 1 000 000 € | 160 m² | 6 250 € |
| 15/10/2025 | 7 Rue Bory D Arnex | 973 300 € | 150 m² | 6 489 € |
| 11/09/2025 | 9001 Parc Bearn | 1 150 000 € | 143 m² | 8 042 € |
| 06/08/2025 | 23 Rue Du Calvaire | 1 025 900 € | 170 m² | 6 035 € |