2 590 000 €

T7 360 m²

ST CLOUD 92210

-30% vs marché

7 194 €/m²

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2 590 000 €

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Maison • 7 pièces • 360 m²

ST CLOUD (92210) • centre

Terrain 1 100 m²

DPE F

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 590 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -99 615 €

Prix net vendeur 2 490 385 €

Frais de notaire +172 636 €

Émoluments 24 354 €

Droits & taxes 146 932 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 762 636 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 762 636 €

Capital à emprunter 2 762 636 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	33 428 €/mois	101 297 €/mois	2 807 952 €	321 580 €	3,51%
10 ans	24 622 €/mois	74 612 €/mois	2 954 640 €	468 268 €	3,53%
15 ans	17 909 €/mois	54 270 €/mois	3 223 620 €	737 248 €	3,61%
20 ans	14 716 €/mois	44 594 €/mois	3 531 840 €	1 045 468 €	3,73%
25 ans Recommandé	12 837 €/mois	38 900 €/mois	3 851 100 €	1 364 728 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,67%

95 040 €/an

Rendement net

2,59%

après charges

Cashflow

-6 431 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 920 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 6 653 €/an

GLI (3,0%) 2 851 €/an

Vacance locative 7 917 €/an

Total charges 28 005 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 7 920 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 95 040 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 7 920 €

Mensualité crédit - 12 016 €

Charges mensuelles - 2 334 €

Cashflow négatif ⚠ -6 431 €

Ratio couverture 152%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 7p, ST CLOUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ST CLOUD ↘ -2.9% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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1 ventes réelles — Maisons de 288 à 432 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2023	10 Rue De Buzenval	1 862 000 €	314 m²	5 930 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).