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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 225 m²
Saint-Cloud, Gounod/Pasteur Magenta, sur une parcelle de 751 m², maison ancienne rare (1889) non mitoyenne, construction remarquable bois et fondations meulière sur deux niveaux de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 391 €/mois | 61 791 €/mois | 1 712 844 € | 180 071 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 978 €/mois | 45 388 €/mois | 1 797 360 € | 264 587 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 845 €/mois | 32 864 €/mois | 1 952 100 € | 419 327 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 889 €/mois | 26 936 €/mois | 2 133 360 € | 600 587 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 756 €/mois | 23 503 €/mois | 2 326 800 € | 794 027 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST CLOUD ↗ +36.2% sur 12 moisDynamique marché
Maison 8 pièces, ST CLOUD Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ST CLOUD
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1 596 000 € | 7 093 € | 225 m² | 8 | Voir |
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T8 ST CLOUD
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1 596 000 € | 7 093 € | 225 m² | 8 | Voir |
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T10 ST CLOUD
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1 500 000 € | 5 660 € | 265 m² | 10 | Voir |
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T10 ST CLOUD
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T10 ST CLOUD
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T11 ST CLOUD
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1 360 000 € | 4 857 € | 280 m² | 11 | Voir |
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T11 ST CLOUD
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1 360 000 € | 4 857 € | 280 m² | 11 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 76b Rue De Garches | 1 230 000 € | 255 m² | 4 824 € |
| 06/11/2025 | 33 Bd De La Republique | 2 550 000 € | 233 m² | 10 944 € |
| 03/10/2025 | 60 Rue De Buzenval | 1 980 000 € | 180 m² | 11 000 € |
| 13/06/2025 | 17 Rue Tahere | 1 890 000 € | 200 m² | 9 450 € |
| 05/05/2025 | 15 Rue Preschez | 1 722 100 € | 198 m² | 8 697 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Des Girondins | 1 830 000 € | 230 m² | 7 957 € |
| 31/03/2025 | 12 Parc De Montretout | 2 321 330 € | 269 m² | 8 629 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue De Nogent | 1 870 970 € | 218 m² | 8 582 € |
| 17/10/2024 | 34 Rue Armengaud | 1 808 230 € | 183 m² | 9 881 € |
| 05/09/2024 | 42 Rue Henri Regnault | 2 458 380 € | 257 m² | 9 566 € |
| 29/08/2024 | 47 Av Alfred Belmontet | 1 897 550 € | 233 m² | 8 144 € |
| 10/07/2024 | 36 Rue Henri Regnault | 1 909 290 € | 200 m² | 9 546 € |
| 07/06/2024 | 11 Rue Du Dix Huit Juin | 1 985 650 € | 230 m² | 8 633 € |
| 26/02/2024 | 58 Rue Henri Regnault | 2 025 040 € | 187 m² | 10 829 € |
| 26/02/2024 | 25 Rue Gounod | 1 680 000 € | 180 m² | 9 333 € |