623 000 €
T3
59 m²
ST CLOUD
92210
+63%
vs marché
10 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit623 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
ST CLOUD (92210) • montretout
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
623 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 479 €
Prix net vendeur
590 521 €
Frais de notaire
+42 328 €
Émoluments
6 138 €
Droits & taxes
34 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
665 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
665 328 €
Capital à emprunter
665 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 050 €/mois | 24 394 €/mois | 676 200 € | 77 405 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 930 €/mois | 17 970 €/mois | 711 600 € | 112 805 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 313 €/mois | 13 070 €/mois | 776 340 € | 177 545 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 544 €/mois | 10 739 €/mois | 850 560 € | 251 765 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 927 600 € | 328 805 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
16 284 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 357 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 140 €/an
GLI (3,0%)
489 €/an
Vacance locative
1 356 €/an
Total charges
4 823 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 357 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
16 284 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 357 €
Mensualité crédit
- 2 890 €
Charges mensuelles
- 402 €
Cashflow négatif ⚠
-1 935 €
Ratio couverture
213%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CLOUD ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST CLOUD
|
623 000 € | 10 741 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
623 100 € | 9 300 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
623 850 € | 9 041 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
623 850 € | 9 041 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
624 000 € | 8 914 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
624 000 € | 8 914 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
624 000 € | 8 914 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
624 000 € | 8 914 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
624 000 € | 8 914 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
624 000 € | 8 914 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
624 000 € | 8 789 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
624 000 € | 8 789 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
624 000 € | 8 914 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
624 000 € | 8 789 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
620 000 € | 10 000 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 22 Rue Du Mont Valerien | 273 600 € | 45 m² | 6 080 € |
| 26/06/2026 | 132b Rue Tahere | 334 038 € | 58 m² | 5 759 € |
| 19/06/2026 | 71 Rue Sevin Vincent | 301 930 € | 64 m² | 4 718 € |
| 18/06/2026 | 6 Parc De La Berengere | 438 360 € | 74 m² | 5 924 € |
| 18/06/2026 | 15 Rue De L Yser | 331 050 € | 55 m² | 6 019 € |
| 12/06/2026 | 68 Rue Royale | 385 000 € | 42 m² | 9 167 € |
| 12/06/2026 | 21 Rue Du Mont Valerien | 591 350 € | 79 m² | 7 485 € |
| 08/06/2026 | 17 Rue D Orleans | 450 000 € | 62 m² | 7 258 € |
| 03/06/2026 | 1 Rue De Bearn | 383 850 € | 62 m² | 6 191 € |
| 29/05/2026 | 17 Rue Gounod | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |
| 29/05/2026 | 4 Parc De La Berengere | 457 150 € | 63 m² | 7 256 € |
| 20/05/2026 | 13 Rue Gounod | 366 964 € | 50 m² | 7 339 € |
| 19/05/2026 | 13 Rue Henri Regnault | 310 000 € | 40 m² | 7 750 € |
| 19/05/2026 | 9001 Res Beau Soleil | 370 000 € | 78 m² | 4 744 € |
| 13/05/2026 | 7 Rue Bory D Arnex | 530 000 € | 55 m² | 9 636 € |