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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 93 m²
SAINT-CLOUD. AVENUE EUGENIE. APPARTEMENT FAMILIAL EN ÉTAGE ÉLEVÉ. DEUX BALCONS. CAVE ET BOX. EXCLUSIVITÉ. Au sixième étage d'une belle résidence des années 70 de standing, sécurisé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 270 €/mois | 31 121 €/mois | 862 680 € | 98 799 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 564 €/mois | 22 921 €/mois | 907 680 € | 143 799 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 502 €/mois | 16 673 €/mois | 990 360 € | 226 479 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 521 €/mois | 13 700 €/mois | 1 085 040 € | 321 159 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 1 183 200 € | 419 319 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -10.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST CLOUD
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795 000 € | 8 641 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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795 000 € | 6 974 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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795 000 € | 8 641 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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795 000 € | 8 641 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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795 000 € | 8 548 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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795 000 € | 8 548 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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795 000 € | 8 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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795 000 € | 7 035 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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795 000 € | 7 035 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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795 000 € | 7 035 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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795 000 € | 7 035 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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795 000 € | 6 974 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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797 500 € | 7 595 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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797 500 € | 7 595 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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797 500 € | 7 595 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 9001 Parc Bearn | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 556 000 € | 86 m² | 6 465 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Pasteur | 310 500 € | 106 m² | 2 929 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 700 500 € | 108 m² | 6 486 € |
| 31/10/2025 | 43 Rue Du Val D Or | 479 750 € | 78 m² | 6 151 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 835 000 € | 110 m² | 7 591 € |
| 20/10/2025 | 6d Av Francis Chaveton | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 10/10/2025 | 9001 Parc Bearn | 625 000 € | 99 m² | 6 313 € |
| 01/10/2025 | 9 Parc De La Berengere | 498 450 € | 74 m² | 6 736 € |
| 23/09/2025 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 94 m² | 9 574 € |
| 11/07/2025 | 122 Rue Tahere | 719 980 € | 80 m² | 9 000 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Pasteur | 692 120 € | 97 m² | 7 135 € |
| 04/07/2025 | 29 Rue Gounod | 494 370 € | 74 m² | 6 681 € |
| 04/07/2025 | 9 Rue Pasteur | 621 400 € | 106 m² | 5 862 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue De Crillon | 624 000 € | 91 m² | 6 857 € |