3 350 000 €
T10
465 m²
ST CLOUD
92210
-26%
vs marché
7 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 350 000 €
Maison • 10 pièces • 465 m²
ST CLOUD (92210) • coteaux
Terrain
712 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-128 846 €
Prix net vendeur
3 221 154 €
Frais de notaire
+222 759 €
Émoluments
31 361 €
Droits & taxes
190 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 572 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 572 759 €
Capital à emprunter
3 572 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 42 778 €/mois | 129 630 €/mois | 3 593 352 € | 377 869 € | 3,20% |
| 10 ans | 31 421 €/mois | 95 215 €/mois | 3 770 520 € | 555 037 € | 3,25% |
| 15 ans | 22 751 €/mois | 68 942 €/mois | 4 095 180 € | 879 697 € | 3,35% |
| 20 ans | 18 649 €/mois | 56 512 €/mois | 4 475 760 € | 1 260 277 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 16 270 €/mois | 49 303 €/mois | 4 881 000 € | 1 665 517 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
117 180 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-8 656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 765 €/an
Charges copro. NR
2 790 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
8 203 €/an
GLI (3,0%)
3 515 €/an
Vacance locative
9 761 €/an
Total charges
34 538 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
9 765 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
117 180 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 9 765 €
Mensualité crédit
- 15 542 €
Charges mensuelles
- 2 878 €
Cashflow négatif ⚠
-8 656 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 ST CLOUD
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