827 000 €
T4
88 m²
ST CLOUD
92210
+45%
vs marché
9 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit827 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
ST CLOUD (92210) • montretout
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
827 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 381 €
Prix net vendeur
787 619 €
Frais de notaire
+55 847 €
Émoluments
8 028 €
Droits & taxes
46 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
882 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
882 847 €
Capital à emprunter
882 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 571 €/mois | 32 033 €/mois | 887 964 € | 93 402 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 764 €/mois | 23 527 €/mois | 931 680 € | 137 118 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 622 €/mois | 17 036 €/mois | 1 011 960 € | 217 398 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 588 €/mois | 13 903 €/mois | 1 101 120 € | 306 558 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 1 199 700 € | 405 138 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,99%
24 756 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 063 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 733 €/an
GLI (3,0%)
743 €/an
Vacance locative
2 062 €/an
Total charges
7 287 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 063 €
Fourchette marché
1 910 - 2 655 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
24 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 063 €
Mensualité crédit
- 3 837 €
Charges mensuelles
- 607 €
Cashflow négatif ⚠
-2 381 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 216 Bd De La Republique | 538 000 € | 70 m² | 7 686 € |
| 16/12/2025 | 9001 Parc Bearn | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 556 000 € | 86 m² | 6 465 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Pasteur | 310 500 € | 106 m² | 2 929 € |
| 08/12/2025 | 19b Rue Du Calvaire | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 03/12/2025 | 34 Rue Gounod | 347 900 € | 72 m² | 4 832 € |
| 28/11/2025 | 27 Av De Longchamp | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 700 500 € | 108 m² | 6 486 € |
| 31/10/2025 | 43 Rue Du Val D Or | 479 750 € | 78 m² | 6 151 € |
| 20/10/2025 | 6d Av Francis Chaveton | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 10/10/2025 | 9001 Parc Bearn | 625 000 € | 99 m² | 6 313 € |
| 03/10/2025 | 9001 Res Beau Soleil | 410 000 € | 72 m² | 5 694 € |
| 01/10/2025 | 9 Parc De La Berengere | 498 450 € | 74 m² | 6 736 € |
| 23/09/2025 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 94 m² | 9 574 € |
| 20/09/2025 | 12 Rue De La Porte Jaune | 571 100 € | 72 m² | 7 932 € |