342 000 €
T1
33 m²
ST CLOUD
92210
+46%
vs marché
10 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
ST CLOUD (92210) • montretout
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 358 €
Prix net vendeur
322 642 €
Frais de notaire
+23 955 €
Émoluments
3 570 €
Droits & taxes
19 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 955 €
Capital à emprunter
365 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 428 €/mois | 13 418 €/mois | 371 952 € | 42 593 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 391 440 € | 62 081 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 97 601 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 467 760 € | 138 401 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 510 300 € | 180 941 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,75%
16 236 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (3,0%)
487 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
4 648 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 353 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
16 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 353 €
Mensualité crédit
- 1 586 €
Charges mensuelles
- 387 €
Cashflow négatif ⚠
-621 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST CLOUD ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST CLOUD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 22 Rue Du Mont Valerien | 273 600 € | 45 m² | 6 080 € |
| 24/06/2026 | 25 Rue Armengaud | 296 880 € | 31 m² | 9 577 € |
| 22/06/2026 | 15b Rue Dantan | 200 770 € | 32 m² | 6 274 € |
| 12/06/2026 | 68 Rue Royale | 385 000 € | 42 m² | 9 167 € |
| 08/06/2026 | 147 Av Du Marechal Foch | 2 570 000 € | 36 m² | 71 389 € |
| 22/05/2026 | 14 Rue Du Mont Valerien | 203 000 € | 26 m² | 7 808 € |
| 20/05/2026 | 13 Rue Gounod | 366 964 € | 50 m² | 7 339 € |
| 20/05/2026 | 18 Rue De L Eglise | 139 400 € | 20 m² | 6 970 € |
| 19/05/2026 | 13 Rue Henri Regnault | 310 000 € | 40 m² | 7 750 € |
| 12/05/2026 | 73 Rue De Garches | 298 000 € | 52 m² | 5 731 € |
| 16/04/2026 | 16 Av De Longchamp | 270 000 € | 40 m² | 6 750 € |
| 03/04/2026 | 9001 Parc Bearn | 650 000 € | 21 m² | 30 952 € |
| 26/03/2026 | 5 Rue Dailly | 154 460 € | 25 m² | 6 178 € |
| 16/03/2026 | 7 Rue De L Eglise | 277 200 € | 35 m² | 7 920 € |
| 10/03/2026 | 14 Rue Dailly | 230 000 € | 32 m² | 7 188 € |