1 935 000 €
T6
179 m²
ST CLOUD
92210
+49%
vs marché
10 810
€/m²
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Créer un compte gratuit1 935 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 179 m²
ST CLOUD (92210) • montretout
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 935 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-92 143 €
Prix net vendeur
1 842 857 €
Frais de notaire
+128 224 €
Émoluments
18 146 €
Droits & taxes
108 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 063 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 063 224 €
Capital à emprunter
2 063 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 704 €/mois | 74 861 €/mois | 2 075 136 € | 218 235 € | 3,20% |
| 10 ans | 18 145 €/mois | 54 985 €/mois | 2 177 400 € | 320 499 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 138 €/mois | 39 812 €/mois | 2 364 840 € | 507 939 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 722 €/mois | 32 491 €/mois | 2 573 280 € | 716 379 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 346 €/mois | 28 321 €/mois | 2 803 800 € | 946 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,22%
23 628 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-10 768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Appartements de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 11 Parc De Montretout | 1 500 000 € | 154 m² | 9 740 € |
| 17/10/2025 | 210b Bd De La Republique | 1 000 000 € | 160 m² | 6 250 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Du Mont Valerien | 782 000 € | 146 m² | 5 356 € |
| 05/06/2025 | 9001 Parc Bearn | 1 078 600 € | 159 m² | 6 784 € |
| 08/10/2024 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 09/09/2024 | 9001 Parc Bearn | 12 500 € | 150 m² | 83 € |
| 18/03/2024 | 9001 Parc Bearn | 340 900 € | 210 m² | 1 623 € |
| 31/01/2024 | 9001 Parc Bearn | 1 124 500 € | 150 m² | 7 497 € |
| 29/09/2023 | 9001 Parc Bearn | 1 065 000 € | 150 m² | 7 100 € |
| 02/08/2023 | 9001 Parc Bearn | 990 000 € | 153 m² | 6 471 € |