849 000 €

T5 108 m²

ST CLOUD 92210

-28% vs marché

7 861 €/m²

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849 000 €

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Maison • 5 pièces • 108 m²

ST CLOUD (92210)

Terrain 232 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 849 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -36 560 €

Prix net vendeur 812 440 €

Frais de notaire +57 549 €

Émoluments 8 266 €

Droits & taxes 47 933 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 906 549 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 906 549 €

Capital à emprunter 906 549 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 969 €/mois	33 239 €/mois	921 396 €	105 502 €	3,51%
10 ans	8 080 €/mois	24 485 €/mois	969 600 €	153 706 €	3,53%
15 ans	5 877 €/mois	17 809 €/mois	1 057 860 €	241 966 €	3,61%
20 ans	4 829 €/mois	14 633 €/mois	1 158 960 €	343 066 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 213 €/mois	12 767 €/mois	1 263 900 €	448 006 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,36%

28 512 €/an

Rendement net

2,35%

après charges

Cashflow

-2 278 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 376 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 996 €/an

GLI (3,0%) 855 €/an

Vacance locative 2 375 €/an

Total charges 8 573 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 376 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 28 512 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 376 €

Mensualité crédit - 3 939 €

Charges mensuelles - 714 €

Cashflow négatif ⚠ -2 278 €

Ratio couverture 166%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 5p, ST CLOUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST CLOUD ↘ -0.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/12/2025	52 Rue Ferdinand Chartier	765 000 €	117 m²	6 538 €
21/11/2025	8 Rue Sevin Vincent	1 453 000 €	100 m²	14 530 €
14/11/2025	35b Rue Du Calvaire	877 720 €	98 m²	8 956 €
20/10/2025	58 Av Bernard Palissy	465 000 €	105 m²	4 429 €
17/10/2025	28 Av Duval Le Camus	861 000 €	100 m²	8 610 €
08/10/2025	38 Rue Preschez	745 000 €	105 m²	7 095 €
05/09/2025	63 Rue De Garches	1 140 000 €	120 m²	9 500 €
03/09/2025	51 Rue Henri Regnault	940 150 €	87 m²	10 806 €
25/06/2025	11 Av De La Pommeraie	1 890 000 €	97 m²	19 485 €
23/06/2025	42 Rue Jacoulet	1 072 750 €	122 m²	8 793 €
28/03/2025	28 Rue Preschez	1 155 000 €	113 m²	10 221 €
24/01/2025	152 Rue Des Tennerolles	803 500 €	100 m²	8 035 €
24/01/2025	137b Av Du Marechal Foch	876 050 €	100 m²	8 761 €
23/09/2024	20 Rue Henri Regnault	805 100 €	86 m²	9 362 €
20/09/2024	131 Av Du Marechal Foch	1 208 950 €	107 m²	11 299 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).