424 800 €
Bien
236 m²
ST CLOUD
92210
N/A
vs marché
1 800
€/m²
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Bien • 236 m²
ST CLOUD (92210) • centre
Garage
A vendre Bureaux de 236 m² au Pont de St Cloud.A VENDRE à Saint Cloud, dans le complexe tertiaire des bureaux de la Colline, une surface de bureaux de 236 m² au RDC non divisibles....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 229 €
Prix net vendeur
404 571 €
Frais de notaire
+29 574 €
Émoluments
4 355 €
Droits & taxes
23 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 374 €
Capital à emprunter
454 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 440 €/mois | 16 485 €/mois | 456 960 € | 48 024 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 479 520 € | 70 584 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 520 740 € | 111 804 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 566 640 € | 157 704 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 617 400 € | 208 464 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
31 152 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 596 €/an
Charges copro. NR
1 416 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 181 €/an
GLI (2,5%)
779 €/an
Vacance locative
2 595 €/an
Total charges
9 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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