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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
Appartement 4 pièce(s) Magnifique appartement avec vue sur Paris. Ce bien est en parfait état dans le quartier recherché du val d'or . Un beau séjour avec cheminée , cuisine ouvert...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 130 €/mois | 24 636 €/mois | 682 920 € | 78 199 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 988 €/mois | 18 145 €/mois | 718 560 € | 113 839 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 356 €/mois | 13 200 €/mois | 784 080 € | 179 359 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 858 960 € | 254 239 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 936 600 € | 331 879 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -10.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST CLOUD
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629 000 € | 6 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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630 000 € | 7 590 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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625 000 € | 6 793 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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625 000 € | 6 793 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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625 000 € | 6 793 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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625 000 € | 6 793 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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625 000 € | 6 793 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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625 000 € | 6 868 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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625 000 € | 6 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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625 000 € | 6 793 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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625 000 € | 6 793 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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625 000 € | 6 793 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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619 500 € | 6 521 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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640 000 € | 7 442 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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640 000 € | 6 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 43b Rue Des Tennerolles | 1 117 200 € | 81 m² | 13 793 € |
| 24/06/2026 | 27ter Bd De La Republique | 680 000 € | 90 m² | 7 556 € |
| 19/06/2026 | 1 Rue De Bearn | 665 600 € | 108 m² | 6 163 € |
| 18/06/2026 | 6 Parc De La Berengere | 438 360 € | 74 m² | 5 924 € |
| 18/06/2026 | 175 Bd De La Republique | 550 000 € | 88 m² | 6 250 € |
| 17/06/2026 | 6b Av Francis Chaveton | 666 350 € | 99 m² | 6 731 € |
| 17/06/2026 | 26 Parc De La Berengere | 500 000 € | 102 m² | 4 902 € |
| 16/06/2026 | 8 Sq De L'hippodrome | 655 000 € | 97 m² | 6 753 € |
| 12/06/2026 | 21 Rue Du Mont Valerien | 591 350 € | 79 m² | 7 485 € |
| 10/06/2026 | 1b Res Caroline | 974 550 € | 110 m² | 8 860 € |
| 27/05/2026 | 41 Rue Du Val D Or | 452 381 € | 82 m² | 5 517 € |
| 27/05/2026 | 124 Bd De La Republique | 555 000 € | 94 m² | 5 904 € |
| 22/05/2026 | 1 Rue De Bearn | 671 345 € | 109 m² | 6 159 € |
| 19/05/2026 | 9001 Res Beau Soleil | 370 000 € | 78 m² | 4 744 € |
| 12/05/2026 | 8 Sq De L'hippodrome | 410 000 € | 74 m² | 5 541 € |