3 850 €
T5
178 m²
ST CLOUD
92210
-100%
vs marché
22
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 850 €
Appartement T5 • 5 pièces • 178 m²
ST CLOUD (92210) • coteaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-183 €
Prix net vendeur
3 667 €
Frais de notaire
+1 736 €
Émoluments
170 €
Droits & taxes
216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 586 €
Capital à emprunter
5 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 67 €/mois | 203 €/mois | 5 628 € | 601 € | 3,20% |
| 10 ans | 49 €/mois | 148 €/mois | 5 880 € | 853 € | 3,25% |
| 15 ans | 36 €/mois | 109 €/mois | 6 480 € | 1 453 € | 3,35% |
| 20 ans | 29 €/mois | 88 €/mois | 6 960 € | 1 933 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 25 €/mois | 76 €/mois | 7 500 € | 2 473 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
825,66%
31 788 €/an
Rendement net
573,64%
après charges
Cashflow
+1 823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 649 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 225 €/an
GLI (3,0%)
954 €/an
Vacance locative
2 648 €/an
Total charges
9 702 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 649 €
Fourchette marché
2 160 - 3 298 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
31 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 649 €
Mensualité crédit
- 17 €
Charges mensuelles
- 809 €
Cashflow positif ✔
+1 823 €
Ratio couverture
1%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 11 Parc De Montretout | 1 500 000 € | 154 m² | 9 740 € |
| 17/10/2025 | 210b Bd De La Republique | 1 000 000 € | 160 m² | 6 250 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Du Mont Valerien | 782 000 € | 146 m² | 5 356 € |
| 05/06/2025 | 9001 Parc Bearn | 1 078 600 € | 159 m² | 6 784 € |
| 08/10/2024 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 150 m² | 6 000 € |
| 09/09/2024 | 9001 Parc Bearn | 12 500 € | 150 m² | 83 € |
| 18/03/2024 | 9001 Parc Bearn | 340 900 € | 210 m² | 1 623 € |
| 31/01/2024 | 9001 Parc Bearn | 1 124 500 € | 150 m² | 7 497 € |
| 29/09/2023 | 9001 Parc Bearn | 1 065 000 € | 150 m² | 7 100 € |
| 02/08/2023 | 9001 Parc Bearn | 990 000 € | 153 m² | 6 471 € |