128 930 €

T4 115 m²

ST CLOUD 92210

-83% vs marché

1 121 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

128 930 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²

VIAGER

ST CLOUD (92210) • coteaux

Étage 4e étage

Construction 1971

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin

DPE E 281 kWh/m²

GES E 62 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

4 piècesBIEN D'EXCEPTION A SAINT-CLOUD VUE IMPRENABLE SUR LA CAPITALE GARE de ST-CLOUD et M10 A PIED Référence 422692006 Age : Homme de 72 ans Bouquet : 128930 EUR Rente : 1783 EUR...

16 Parc de Bearn 92210 Saint-Cloud

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 128 930 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 140 €

Prix net vendeur 122 790 €

Frais de notaire +10 248 €

Émoluments 1 654 €

Droits & taxes 7 244 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 178 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 178 €

Capital à emprunter 139 178 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 664 €/mois	5 042 €/mois	139 776 €	14 516 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 221 €/mois	3 700 €/mois	146 520 €	21 260 €	3,20%
15 ans	883 €/mois	2 676 €/mois	158 940 €	33 680 €	3,30%
20 ans	723 €/mois	2 191 €/mois	173 520 €	48 260 €	3,45%
25 ans	630 €/mois	1 909 €/mois	189 000 €	63 740 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

21,41%

27 600 €/an

Rendement net

15,04%

après charges

Cashflow

+1 018 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 300 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 932 €/an

GLI (3,0%) 828 €/an

Vacance locative 2 299 €/an

Total charges 8 208 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 300 €

Fourchette marché 1 912 - 2 628 €

Prix au m² 25 €/m²

Loyer annuel 27 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 300 €

Mensualité crédit - 598 €

Charges mensuelles - 684 €

Cashflow positif ✔ +1 018 €

Ratio couverture 26%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

90% moins cher

* Appartement 4p, ST CLOUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -14.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	9001 Parc Bearn	640 000 €	94 m²	6 809 €
09/12/2025	9 Rue Pasteur	310 500 €	106 m²	2 929 €
27/11/2025	7 Rue Du Mont Valerien	746 900 €	121 m²	6 173 €
25/11/2025	10 Sq De L'hippodrome	762 870 €	121 m²	6 305 €
18/11/2025	40 Rue Du Mont Valerien	700 500 €	108 m²	6 486 €
28/10/2025	7 Rue Du Mont Valerien	835 000 €	110 m²	7 591 €
10/10/2025	9001 Parc Bearn	625 000 €	99 m²	6 313 €
26/09/2025	25 Rue Michel Salles	780 000 €	119 m²	6 555 €
23/09/2025	9001 Parc Bearn	900 000 €	94 m²	9 574 €
18/08/2025	13 Av De La Fouilleuse	847 200 €	121 m²	7 002 €
11/07/2025	10 Rue De La Porte Jaune	660 000 €	114 m²	5 789 €
10/07/2025	4 Rue Pasteur	692 120 €	97 m²	7 135 €
04/07/2025	9 Rue Pasteur	621 400 €	106 m²	5 862 €
02/07/2025	28b Av Alfred Belmontet	1 158 700 €	127 m²	9 124 €
23/06/2025	45 Quai Carnot	87 000 €	110 m²	791 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).