4 400 000 €

Bien 400 m²

ST CLOUD 92210

N/A vs marché

11 000 €/m²

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4 400 000 €

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Bien • 12 pièces • 400 m²

ST CLOUD (92210)

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

LE GALLE LEADER DE L'OUEST PARISIEN: Exceptionnelle propriété 1900 en cours de rénovation par un architecte sur terrain arboré et calme de 1900 m². Réception triple sur terrasse et...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 4 400 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -209 524 €

Prix net vendeur 4 190 476 €

Frais de notaire +289 242 €

Émoluments 40 654 €

Droits & taxes 247 238 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 689 242 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 689 242 €

Capital à emprunter 4 689 242 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	56 146 €/mois	170 139 €/mois	4 716 264 €	495 947 €	3,20%
10 ans	41 241 €/mois	124 973 €/mois	4 948 920 €	728 603 €	3,25%
15 ans	29 860 €/mois	90 485 €/mois	5 374 800 €	1 154 483 €	3,35%
20 ans	24 476 €/mois	74 170 €/mois	5 874 240 €	1 653 923 €	3,50%
25 ans Recommandé	21 355 €/mois	64 712 €/mois	6 406 500 €	2 186 183 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,20%

52 800 €/an

Rendement net

0,77%

après charges

Cashflow

-24 523 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).