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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 87 m²
À deux pas du tramway T2 et à 9 min de la gare du Val d’Or, un appartement en rez-de-jardin d'une surface de 86,7 m² dans une résidence neuve à l’architecture soignée, la Villa Pal...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 867 €/mois | 35 961 €/mois | 996 828 € | 104 805 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 717 €/mois | 26 415 €/mois | 1 046 040 € | 154 017 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 311 €/mois | 19 124 €/mois | 1 135 980 € | 243 957 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 173 €/mois | 15 676 €/mois | 1 241 520 € | 349 497 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 514 €/mois | 13 679 €/mois | 1 354 200 € | 462 177 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CLOUD ↘ -5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CLOUD Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST CLOUD
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933 000 € | 11 663 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CLOUD
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933 000 € | 11 663 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CLOUD
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935 000 € | 11 402 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CLOUD
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935 000 € | 11 402 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CLOUD
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935 000 € | 11 402 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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940 000 € | 11 605 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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940 000 € | 11 605 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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940 000 € | 9 495 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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940 000 € | 11 605 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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940 000 € | 11 605 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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940 000 € | 8 704 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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940 000 € | 11 605 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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940 000 € | 11 605 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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940 000 € | 11 605 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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940 000 € | 11 605 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Parc De La Berengere | 355 000 € | 67 m² | 5 299 € |
| 19/12/2025 | 216 Bd De La Republique | 538 000 € | 70 m² | 7 686 € |
| 16/12/2025 | 9001 Parc Bearn | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 556 000 € | 86 m² | 6 465 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Pasteur | 310 500 € | 106 m² | 2 929 € |
| 08/12/2025 | 19b Rue Du Calvaire | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 03/12/2025 | 34 Rue Gounod | 347 900 € | 72 m² | 4 832 € |
| 28/11/2025 | 21 Parc De La Berengere | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 28/11/2025 | 27 Av De Longchamp | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 31/10/2025 | 43 Rue Du Val D Or | 479 750 € | 78 m² | 6 151 € |
| 20/10/2025 | 6d Av Francis Chaveton | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 10/10/2025 | 9001 Parc Bearn | 625 000 € | 99 m² | 6 313 € |
| 03/10/2025 | 9001 Res Beau Soleil | 410 000 € | 72 m² | 5 694 € |
| 01/10/2025 | 9 Parc De La Berengere | 498 450 € | 74 m² | 6 736 € |
| 23/09/2025 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 94 m² | 9 574 € |